郑州分公司国贸专题研究详解.pptVIP

国贸360概述 项目基本情况、项目建筑特征 国贸360业态分析 业态分布、详细业态分布、租金分析 国贸360调研总结 国贸360优势、国贸360劣势、总结 调研报告目录 1 2 3 项目基本情况 项目建筑特征 项目基本情况 项目建筑特征 融合街区SHOPPINGMALL的4万平方室内步行街 郑州国贸中心是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇处。 整体规划 48万平方米超大规模，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态，其中国贸360广场4万㎡ ，郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体。 南向面临郑州三大商圈—二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈组成泛中心商业带，西北处为中原硅谷—文化路科技市场和高等学府组团的科技、文化带，沿花园路向北则是呈“十”字型的汽车商业带，属于“两轴三带”之上黄金物业，区域内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖场、中环百货、咖啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、酒店、学校等各种配套齐全优越，业态基础深厚，日常生活、休闲、健身、娱乐、求知、交际等等城市生活、娱乐功能一应俱全，具有24小时城市功能。 项目基本情况 项目建筑特征 具有无可比拟的区位优势 项目基本情况 项目建筑特征 郑州国贸360广场，约4万平方米，宽18米，呈十字交汇，总长度400余米，两层回廊宽3米， 十字交汇处为互动广场，大商新玛特、家乐福、郑州国贸360广场出口汇聚于此 。 三楼内街采用透明顶盖，天光可由玻璃顶缓缓泄下，自然休闲。而且配备区域中央空调 项目基本情况 项目建筑特征 传统的商业一般是两个方向，一个一站式购物，另一个是商业街，各有特点，各行其道，郑州国贸中心取两者之优点融合在一起，添加了中央空调和透明穹顶，形成了真正的“SHOPPINGMALL”模式，功能一体化，非常舒适和便捷。 运用建筑理论，打造融合传统商业的首席室内步行街 业态分布 详细业态分布 租金分析 国贸360广场业态分布 -2楼 生活体验馆：时尚书吧、 -1楼 休闲生活汇：家乐福超市、数码、造型 1楼 国际时尚：化妆品、名表、时尚服饰 2楼 都会潮流：时尚服饰、运动服饰、儿童游乐、咖啡 3楼 风情生活美食街：国美电器、美食广场、SPA 针对年轻一代的选择，合理分配业态 业态分布 详细业态分布 租金分析 国贸360详细业态划分 楼层 主力店 开间(米) 进深（米） 主力店面积（㎡） -2层 时尚书店 30米 8米 240㎡ -1层 家乐福超市、冰雪皇后 家乐福约占面积8000㎡ 1层 UNIQLO、屈臣氏、H＆M、CASIO、C＆A、美特斯邦威 5-45 6-35 15-1800㎡ 2层 CAVA,HONEYS、拉夏贝尔、无印良品ME＆CITY、奇乐儿、太平鸟 5-45 6-35 15—1800㎡ 3层 国美电器、 5—80 6-60 15—5000㎡ 主力店多为潮流服饰，服务于青年、初入职场的新人、主力店面积较大。 业态分布 详细业态分布 业态分析 -2层为停车场。主力店为时尚书吧。 业态分布 详细业态分布 租金分析 -1层为人流最国贸360区内人流最集中地区域，主题以餐饮、时尚饮品为主，由于餐饮相对提供一定的休息区，人流多聚集于此。无景观搭配，椰树点缀。 业态分布 详细业态分布 租金分析 首层主题为国际时尚，经营业态有香水、名表、名牌服饰，提供一定的展厅功能，图为奔驰展示。柜台香水、表系列低档。人流量较少。 业态分布 详细业态分布 业态分析 2层定位都市潮流，衣服相对一层高档一些，但总体属于中下等品牌，价位均相对不高。有一定的餐饮 业态分布 详细业态分布 租金分析 三楼主题为国美电器、餐饮、动漫 业态分布 详细业态分布 租金分析 首层租金： 500—600元/月/㎡。 负一层租金： 400-500元/月/㎡ 2、3层租金： 300元/月/㎡ -1F租金:220-260元/月/㎡ 1F:320元/月/㎡ 2F:80元/月/㎡ 3F:60元/月/㎡ 2012年租金 2013年租金 由于国贸360前期出售一部分商铺，非新田置业完全自持，因此存在一部分的租金。 项目优势 项目劣势 分析总结 1、拥有家乐福、优衣库、HM、无印良品这样足够吸引年轻消费者的主力商铺。 2、通道、电梯搭配合理，使得-1层——3层的主力店纵向、横向均相连。形成主题。 3、X设计人流动态，步梯、电梯、厕所位置均与主力店铺相联系，人流动态合理。 4、下沉式中庭，顶层透明式盖顶，视觉通透，任何位置都可以看到主力店铺。 5、环境舒适，中央空调设计。 6、国贸360总体定位中端，主打