2014年长沙市商业市场深度调研报告(下)重点.pptVIP

完 周边环 境 交通便 捷度 开发潜 力 区域标 志性 四、新兴商圈研究 2. 新兴商圈区位条件分析 ? 新兴商圈区位条件总结 基本都沿城市主干道分 布，位于该区域核心位 置 位置 距离周边市政配套较 近，多数位于区政府旁 边，相关生活配套较齐 全 周边均有公交站分布，且 线路都在10条以上（除湘 江世纪城外），通达性佳 开发建成后均成为所在 区域标志性商业场所， 对周边人口具有极大的 集聚效应 开发前所在区域商业均较 匮乏，商业氛围不浓，存 在商业开发价值 注：以上数据来自2010年长沙市 第六次人口普查数据。 四、新兴商圈研究 3. 新兴商圈周边的人口研究 ? 银盆岭奥克斯商圈 银盆岭奥克斯商圈周边3公里内街道约有6个（部分街道办并不全在3公里范围内，河东居民前往奥克斯消 费的可能性很小，所以没有统计在内）， 根据第六次人口普查数据显示2010年约有25万人。 望岳街道 约2.8万人 咸嘉湖街道 约4万人 西湖街道 约4.4万人 观沙岭街道 约5.1万人 奥克斯广场 商圈 银盆岭街道 约5.3万人 望月湖街道 约3.5万人 注：以上数据来自2010年长沙市第六次人口普 查数据。 四、新兴商圈研究 3. 新兴商圈周边的人