2014年7月西安商品房市场月度报告【价格版】解读.doc

西安商品房市场月度分析报告 ——2014年7月份 西安房地产信息网数据研究中心 2014-8 目 录 一、宏观运行背景 6 1.1 政策法规 6 1.2 规划建设 7 1.3 热点动态 10 二、2014年7月西安商品房市场运行情况 12 2.1 商品房新批预售面积回落49.96% 15 2.2 商品房销售109.09万平米 同比下滑14.35% 17 2.3 供销逆差再现 差额10.55万平米 18 2.4 普通住宅销售 占比上涨1.88% 19 2.5 本月商办物业销售持续走低 20 三、2014年7月西安房地产分物业市场情况 21 3.1 2014年7月西安普通住宅市场运行情况 21 3.1.1 市场供应——6月普通住宅供应环比下滑56.3% 21 3.1.2 市场交易——6月住宅销量微涨5.09% 22 3.1.3 住宅均价——6月住宅成交价6470元/平米 23 3.1.4 普通住宅市场客群分析 24 3.2 2014年7月西安商服用房市场运行情况 28 3.2.1 6月西安商业市场销量再次下滑 28 3.2.2 6月西安商服用房成交价格环比下滑21.19% 28 3.3 2014年7月西安写字楼市场运行情况 29 3.3.1 6月西安写字楼销量同比跌幅超4成 29 3.3.2 写字楼成交均价环比、同比双下滑 29 3.4 2014年7月西安别墅市场运行情况 30 3.4.1 6月西安别墅市场暂无成交 30 3.3.2 别墅成交均价暂无 30 后市预警—— 31 四、2014年7月西安房地产分城区运行情况 31 4.1 城东区 32 4.1.1 城东区普通住宅市场运行情况 33 ４.1.2 城东区商办物业情况 35 ４.1.3 城区营销情况 36 ４.1.4 城区新盘简介 37 ４.1.5 区域热点分析 38 ４.1.6 典型楼盘介绍 38 4.2 城南区 40 4.2.1 城南区普通住宅市场运行情况 42 4.2.2 城南区商办物业情况 44 4.2.3 城区营销情况 45 4.2.4 城区新盘介绍 46 4.2.5 区域热点分析 46 4.2.6 典型楼盘介绍 47 4.3 城西区 49 4.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 50 4.3.2 城西区商办物业情况 52 4.3.3 城区营销情况 53 4.3.4 城区新盘简介 54 4.3.5 区域热点分析 54 4.3.6 典型楼盘介绍 55 4.4 城北区 56 4.4.1 城北区普通住宅市场运行情况 58 4.4.2 城北区商办物业情况 60 4.4.3 城区营销情况 61 4.4.4 城区新盘简介 62 4.4.5 区域热点分析 63 4.4.6 典型楼盘介绍 64 4.5 城内区 67 4.5.1 城内区域普通住宅市场运行情况 68 4.5.2 城内区商办物业情况 70 4.5.3 本月城内区市场动态 71 4.6 高新区 71 4.6.1 高新区普通住宅市场运行情况 73 4.6.2 高新区商办物业情况 75 4.6.3 城区营销活动 76 4.6.4 城区新盘简介 77 4.6.5 区域热点分析 77 4.6.6 典型楼盘介绍 78 一、宏观运行背景 1.1 政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 7.1 呼和浩特正式取消限购令 内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅近日出台《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见要求，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。 西安市住房公积金缴存基数上调 西安住房公积金管理从本月起西安住房公积金缴存基数上调，本年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2013年月平均工资，职工上年度实际月平均工资低于市政府规定的本地区最低工资标准的，以本地区最低工资标准作为该职工2014年度住房公积金缴存基数。 7.8 我市取消商品房备案管理制度 不再公示商品房价 昨日从市物价局获悉，我市取消商品房销售价格备案管理制度，房地产开发经营企业商品房销售价格不再到物价管理部门进行备案，西安市物价局不再公示商品房价格，但是商品房销售价格仍需要实行“一价清”规定。 陕明年试点以房养老小区配养老服务设施 新建城区和新建居住(小)区要按标准配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划建设、同步交付使用;老城区和已建成居住(小)区无养老服务设施或现有设施没有达到标准的，要限期通过购买、置换、租赁等方式配备养老服务设施。 海口住建局已正式发文中止该市限购政策海口市住房与城乡建设局 7月22日，海口也成为继呼和浩特和济南之后，第三个完全放开限购的城市。海