谨慎签约,防范风险.ppt

下列哪种情形中，属于合同法律关系？ A.甲拾得乙遗失的一块手表 B.甲邀请乙看球赛,乙因为有事没有前去赴约 C.甲因为放暑假,将一台电脑存放到乙家 D.甲鱼塘的鱼跳进乙鱼塘 E.甲酒后驾车将路人乙撞伤住院 （三）合同订立的程序 1、要约： 要约是订立合同的当事人一方（要约人）向另一方（受约人）提出合同条款，希望与对方签订合同的意思表示。 要约须具备以下条件： （1）要约必须是特定人以订立合同为目的的意思表示。 （2）该意思表示的内容具体确定。 （3）该意思表示应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 2、 承诺：是受要约人同意要约的意思表示。 有效的承诺满足以下条件： （1）承诺应以明示的方式作出；缄默或者不行为不视为承诺。承诺的表示应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺。 （2）承诺的内容应当与要约的内容一致 ； 承诺对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法的变更，是对要约内容的实质性变更。 （3）承诺必须由受要约人向要约人发出 ； （4）承诺须在要约确定的期限内到达要约人。 请回答有关要约与承诺的几个问题： 1、甲向乙发出一份信函：我处现有存粮若干，欲卖与你方，速派人前来。——是不是要约？ 2、甲向乙发出一份信函：我处有上等棉花1000千克，单价每千克50元，欲售与你方，限10日内答复，若不答复则视为同意。结果，乙方没有在10 日内答复。——乙方是否违约？ 3、甲方口头向乙方订购一批货物，乙方没有立即回复，而甲方随后与丙方签定了合同，乙方组织好货源后答复甲方要求拉货。——甲方是否违约？ 4、甲方以书面形式向乙方订购一批货物，要求立即发货，乙方迅速准备货源并雇车，随后甲方发出了撤消通知。——甲方的要约能否撤消？ 5、甲向乙发出一份要约，向乙方订购1000公斤小麦，乙方回复条件完全同意，但是，现只有500公斤。——乙方的答复是否是承诺？ 二、摸清签约对象 案例一： 我县某局干部赵某，通过伪造审批手续私自建房并进行销售，后房屋被依法拆除，十四人一百四十万购房款被骗，赵某被县法院以伪造公文印章罪判刑四年，被骗群众被迫诉讼维权，遭受经济损失。 案例二： 我县居民令狐某，打出一家正规房开企业某楼盘项目售房部的名义对外进行房屋销售，合同及收款依据是楼盘项目销售部的公章，其所建房屋系“黑房开”被依法拆除后，无力退还三十多名购房人数十万购房款。而购房者没有任何证据来证明该房开企业与合同有牵连，导致购房款血本无归。 案例四：究竟该何时交付？ 浙江某药厂向黑龙江某公司订购100吨大豆（全年用量）作为原料，合同约定“分批分期交付”，但没有约定清晰的时间和批次数量，供方以20吨一个数量批次，一周一个间隔期限用铁路发货，第一个批次就将药厂仓库堆满，药厂通知供方停止发货遭到拒绝，药厂因此承担不必要的仓储保管费用。 案例八、粗心大意惹的祸 某村委会将果园承包给他人，期限15年，约定前三年每年上缴承包费1万元，后12年每年上缴承包费1.5万元，因粗心大意在合同条款上将“每年”二字写掉，引发诉讼，带来经济损失。 范某与王某等人达成合作开发协议，标的金额在300多万元，在违约责任条款中，因粗心大意，将约定每日万分之五的违约金中的“每日”二字写掉。后因合同一方当事人王某等人违约双方引发诉讼，范某因此遭受经济损失。 电子数据问题： 新修改的三大诉讼法承认了电子数据这一证据种类。 新的适用民诉法意见 第第一百一十六条 第二款 电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。 由于目前手机机主、电子信箱、博客、微信等实名制尚未全面实施，一旦被对方否认，则需要进行证据补强。 案例：不解除合同的烦恼 李某与王某达成房屋买卖合同，购房者王某在合同约定期限内未支付购房款，李某随后将房屋转卖给张某，并办理房屋过户登记。之后李某以王某违约为由，将王某诉至法院，要求王某支付违约金二万元。此案如何处理？ 分析：1、王某逾期未付款，构成逾期违约。 2、李某未及时行使解除权，在合同仍然有效的情况下，却将房屋转卖李某并办理过户登记，致使合同无法履行，构成根本违约。 （二）树立证据意识 证据是诉讼的灵魂。要从洽谈开始，通过证据全程留痕，才能避免因合同引发纠纷进入诉讼后，承担没有证据或举证不能的不利法律后果 以买卖合同成立的证明为例：出卖人主张买受人履行支付货款义务 实践中证明买卖合同成立的