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建设项目投资估算 本章内容： 第一节 投资估算的概念和内容 第二节 投资简单估算法 第三节 投资分类估算法 第一节 投资估算的概念和内容 一、基本概念（熟悉） 二、投资估算的内容及阶段划分（了解） 三、投资估算的方法（熟悉） 一、基本概念 （一）建设投资 习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费）静态投资与动态投资静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价增减。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。动态投资包括建设期贷款利息、涨价预备费等。表4-1 建设项目总投资组成 可研 阶段 费 用 组 成 初设阶段 建设项目估算总投资 建设投资 固定资产费用 建筑工程费 第一部分 工程费用 建设项目概算总投资 设备购置费 安装工程费 固定资产其他费用 建设管理费 第二部分 工程建设 其他费用 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化费 无形资产费用 建设用地费 专利及专有技术使用费 其他资产费用（递延资产） 生产准备及开办费 预备费 基本预备费 第三部分 预备费 价差预备费 建设期利息 第四部分 专项费用 流动资金(项目报批总投资和概算总投资中只列铺底流动资金) 固定资产投资方向调节税 (暂停征收) （二）投资估算的阶段划分及深度要求 投资估算一般分为如下三个阶段： 1．投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算 第一个步骤可称为毛估阶段，它属于项目规划阶段的投资估算。误差率允许在30％以上。 第二个步骤可称为粗估阶段。它属于项目建议书阶段的投资估算。误差率允许达30％。 2．初步可行性研究阶段的投资估算 误差率为20％左右。 3．详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段。误差率为10％左右。 三、投资估算的方法 投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。 （一）简单估算方法 简单估算方法有生产能力指数法、比例估算法和系数估算法等。 简单估算方法估算精度不高，主要适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段，在项目详细可行性研究阶段应采用投资分类估算法。 （二）投资分类估算法 投资分类估算法的基本步骤为： 1．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费 2．在汇总各单项工程费用基础上估算工程建设其他费和基本预备费 3．确定分年度投资比例，估算涨价预备费 4．汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表； 5．制定分年度贷款投资计划，估算建设期利息； 6．估算流动资金； 7．汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及分年投资计划表。 第二节 投资简单估算法 一、生产能力指数法(掌握) 二、比例估算法（掌握） 三、系数估算法（了解） 一、生产能力指数法 该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，其计算公式为： Y2=Y1×（X2/X1）n×CF 式中 Y2——拟建项目的投资额； Y1——已建类似项目的投资额； X2——拟建项目的生产能力； X1——已建类似项目的生产能力； CF——拟建及已建类似项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数； n——生产能力指数，0≤n≤1。 运用这种方法估算项目投资的重要条件是要有合理的生产能力指数。 采用生产能力指数法计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。 例4-1 已知建设年产30