开发前期手续办事流程教程.doc

开发前期手续办事流程 开发阶段 开发事项 主要内容 内容深度 负责部门 行政费用 开工前 资质证书 资质等级为三级和暂定 1、法定代表人委托书（网上下载）2、公司向市房管局提出书面申请。（注：不是行政许可申请书）3、营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件。（加盖公章、带条形码打印，核原件）4、公司审计报告原件（出资人或注册资本发生变更的，需提供验资报告）。基准日3个月内有效5、公司章程。（带条形码打印加盖公章）6、经营场所证明（租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并附出租方产权证复印件）（带条形码打印加盖公章）7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法定代表人任职文件。（带条形码打印）8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件及劳动合同（携原件核查）。（技术人员不少于7人，其中会计人员2名，统计人员1名，房地产行业相关建筑工程技术人员4名）（带条形码打印）9、经营业绩证明（提供近三年开发项目的国有土地使用证或土地出让合同、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件）（核原件）10、《项目手册》封面及有文字记录页复印件（带条形码打印，升级的提供）11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况说明。（核原件，升级的提供）12、企业升级开具房管局信息管理处守法证明。13、加目录打孔装订成册一套（1-12项），彩色封面、彩色目录、彩色隔页逐页编写页码（A4格式）注：所有上传资料均应打印装订。 14、资质证书正副本原件。15、《资质申请表》微机打印两份，抽拉杆装订，A4格式。（带条形码打印、封面及企业意见栏加盖公章）。 1、资质为叁级以下的需先进行建设厅网上申报，并进行网上审核，审核通过后转石家庄市住房保障和房产管理局。 2、在石家庄项目中心房管局窗口进行，组卷申报，资料审核，出具企业法定代表人、总经理的身份证和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件、当年在职人员的正式统计表（花名册），专业技术人员的资格证书（职称证原件）和劳动部门签定的制式劳动合同、营业执照、企业章程和有关企业管理的规章制度、验资证明、固定办公场所的证明。 3 、资料转石家庄市住房保障和房产管理局监察处进行组织看现场。 4、现场勘查没问题后进行资质审批。 5、审批完成后返回项目中心打证、发证。 外部：1、河北省建设厅 2、石家庄市房管局 3、行政服务中心内部：1、人力行政部负责相关人员任命、职称、劳动合同、规章制度、办公场所证明等资料整理 2、财务部负责验资证明等财务数据 3、开发部负责资料核对、整理及上报审批 无 资质等级为三级以上的 1、建设行政许可申请书 2、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）3、房地产开发企业资质证书正、副本（复印件和原件）4、企业法人营业执照副本（复印件）5、公司章程和股东会决议（复印件） 6、上年度财务会计报告（经会计事务所审计）。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告7、法定代表人和高级管理人员的任职文件和身份证复印件，专职专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证复印件8、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证的复印件；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证的复印件9、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发项目资料（1、已竣工项目：提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件的复印件。经营业绩材料的建设单位名称与现公司名称不一致的，要附公司名称变更证明。2、在建项目：提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证文件的复印件。以建筑工程建设投资折算竣工面积的，需提供项目所在地房地产开发主管部门认可的项目建设进度情况的说明。)10.《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告11、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明（