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楼宇按揭抵押借款合同 ? ? 敬 请 注 意 ? 为了维护您的合法权益，请在签署本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。 一、您已经具有向银行业金融机构申请个人购房贷款及其担保的法律常识； 二、您已经阅读并接受本合同的所有条款，并已悉知其含义； 三、您确保提交给贷款人的有关证件、资料及向贷款人所作的陈述是真实、合法、完整和有效的； 四、您已经确认自己有权签署本合同,并且知道签署本合同后所享有的权利与应承担的义务； 五、您已经确知任何欺诈、提供任何与签署本合同有关的虚假文件资料,以及违约行为将要承担的相应法律后果； 六、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 七、请您使用钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容； 八、为提高贷款办理效率，您要求在贷款获得银行批准之前签署本合同，贷款及担保最终结论以银行审批为准； 九、如果您对本合同还有疑问之处，您可以向贷款人各级分支机构咨询。 借款人、贷款人、保证人、抵押人四方（见本合同附则首部）根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同执行。 ? 第一章???????? 贷 款 ? 第一条 贷款金额。见本合同第五十三条。 第二条 贷款期限。见本合同第五十四条。 第三条 本章约定的贷款额度和期限，贷款人可以根据借款人、抵押人、保证人的情况和贷款人资金状况，与借款人协商一致后作出调整。 第四条 贷款利率。见本合同第五十五条。 第五条 按揭成数。见本合同第五十六条。 第六条 借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款划入保证人售房款帐户。（保证人售房款帐户见本合同第五十七条） 第七条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于借款人支付其购买本合同第六十四条规定之房产的购房款。 ? 第二章???????? 还 款 ? 第八条 供款总期数及每月还本付息时间。见本合同第五十八条。 第九条 借款人保证在每月的十五日之前将当月还款足额存入或划入本合同第五十九条约定的还款帐户内。借款人并在此不可撤销地授权贷款人从该帐户中扣收每月还款及有关费用。如需变更帐号，须书面通知贷款人，并重新办理授权等有关手续。 第十条 借款人、贷款人双方约定采用以下供款方式中的一种具体约定（见本合同第六十条）。两种还款法计算公式为： （一）递减还款法： 贷款本金 每月还款金额 = ————————— +（贷款本金–累计已偿还本金）×月利率 还款期数（按月计） ? （二）月均还款法： 贷款金额×月利率×（1+月利率）还款期数（按月计） 每月还款金额 = ———————————————————————— （1+月利率）还款期数（按月计）–1 ? 第三章 逾期利息及罚息 ? 第十一条 贷款逾期计息。见本合同第六十一条。借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人欠供款本息计收罚息。 若罚息标准发生变动，其计收标准按照中国人民银行有关规定进行相应的调整，贷款人无须另行通知借款人和担保人。 ? 第四章 提前还款的规定 ? 第十二条 提前还款的条件。见本合同第六十二条。 第十三条 借款人如一次性提前归还全部贷款本息，贷款人按实际贷款期数计收利息。 第十四条 部分提前还款后，本合同项下借款人、贷款人、担保人的权利、义务不受影响，但借款人可根据自己的还款能力重新选择新的还款计划。包括下面两种方式： （一）????? 月还款额不变，缩短还款期限。 （二）????? 还款期限不变，减少月还款额。 第十五条 借款人提前偿还部分或全部本金的，贷款人有权收取提前还款违约金， 具体约定见本合同第六十三条。 第五章 有关费用的规定 ? 第十六条 有关本合同所涉及的公证及抵押备案、登记、注销费、律师费、保险费等费用，概由借款人负责支付。若由于借款人的原因而导致贷款不成，贷款人对已收取的费用不予退回。 第十七条 借款人如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付。 第十八条 借款人须负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用，借款人如不缴交而由贷款人为保障本身权益而先行支付的，贷款人可将已垫付的费用并入借款人的欠款内，向借款人、抵押人或保证人进行追索。 ? 第六章???????? 房产抵押、抵押物的规定 ? 第十九条 借款人愿以第二十条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为借款人偿还本合同项下借款的担保。当借款人不能按本合同约定履行还款义务时，贷款人除继续向借款人