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盱眙皇爵温泉酒店项目 可行性分析报告 二〇一五年六月 目 录 第一部分 项目基本情况 一 、盱眙盱眙佰亿财富广场简介.........................................................2 二、项目相关数据..............................................................................3 三、酒店项目介绍..............................................................................5 四、盱眙旅游资源和旅游业发展现状....................................................5 五、当地社会发展状况和交通状况.......................................................6 第二部分 项目分析 竞争策略...................................................................................7 服务标准...................................................................................11 客户定位...................................................................................24 经济测算...................................................................................29 开业前政府对接..........................................................................30. 第一部分 项目基本情况 项目盱眙佰亿财富广场简介 盱眙佰亿财富广场 项目位于县政府东侧，北靠新七路南沿盱马路十里营街（新六路），占地面积52亩，总建筑面积10万平米的超大综合商业体。周边的商务办公楼、高档住宅区及城市公园、大学城都已完工，2011年年底交付使用 。据统计周边五公里内高档住宅小区多达32个。西边毗邻县政府和县行政中心大楼，离奥体中心仅两分钟车程。这里将是盱眙的新城中心也是未来的商业中心和金融中心。佰亿广场将以四星级酒店及餐饮、娱乐、休闲、等配套设施为主题，结合商务写字楼、大型超市、特色餐饮、小商品城等功能，届时这里将打造成盱眙新城的繁华商业中心。多层商业建筑沿新六路和新七路布置，可以更有效的吸引客流增加人气。另外西面和南面的大台阶直接将客户引导至二楼的露天商业平台，可以到达圆形的商场和超市的二楼，整个商业动线合理而流畅。 项目位于县政府东侧，北靠新七路南沿盱马路十里营街（新六路）。盱眙县政府、盱眙技师学院、盱眙县中学、中央公园。 项目相关数据 ①项目位于县政府东侧，北靠新七路南沿盱马路十里营街 （新六路）占地面积52亩，总建筑面积10万平米的超大综合 商业体 ，地理位置优越。 项目是目前唯一的作为新城配套中心项目，商业发展潜力 巨大。 项目与经济开发区仅一街之隔，政府打造的为新城配套中心，发展潜力巨大。区域改造将带来约10万人的中高端居住人群以及大量的外来城市旅游人群佰亿财富广场项目定位新城中心 商业航母对接新城区与城区，引领盱眙未来一城三区：佰亿广场，全新的区域，分别经济开发区 和城区相连。 将成为国际化商务、商业、居住、旅游等 综合功能的发展用地。 项目在“一城三区”总体格局下，规划为新城市中心， 成为盱眙的重要城市名片。 打造“新城市中心+生态旅游”的休闲娱乐生活区——“新城市中心”：形成城区和经济开发区的差异化呼应，功能多元复合，以特色商业购物、多元国际文化生活特色的新城市中心。 “生态旅游”：盱眙正在打造生态家园，淮河名都。城市 文化融入城市功能、城市生活、城市休闲，体现最新居住 理念。佰亿财富广场项目：中央生活区、中央生态区、文化休闲区购物广场 面积：10026㎡ 楼层：4层 招商业态：家居中心、家电卖场、数码连锁超级大卖场 面积：13690㎡ 楼层：4层 招商业态：时尚百货、超级市场、名店专卖 休闲生活馆 面积：17560㎡ 楼层：4层 招商业态：特色餐饮、风味小吃、咖啡语 茶、KTV、健身馆、书城 四星级酒店面积：28032㎡ 楼层：13层 招商业态 ：四星级酒店、星级 酒