成都思源成都房地产市场报成都房地产市场整体概况研究报告解析.pptVIP

* 二圈层郊县住宅市场分析 * 特征（价格）：二圈层各区县成交均价同比变化不大，整体保持平稳；受大面、新都城区两大板块相对热销的影响，龙泉、新都住宅市场均价分别有5%和1%的涨幅，均价分别是6351元/平方米和5840元/平方米；成交均价排名首位的仍是双流，为6780元/㎡。 3.5 二圈层郊县住宅市场特征总结 特征（供销）：2014二圈层住宅市场全年较2013年供应量明显减小。其中双流的供应量依旧位居第一，达277.1万方；因全年市场表现疲软，二圈层各区县住宅市场销量均呈大幅下降趋势，其中郫县降幅最大达到38%，销量为177.5万方，其排名从第二降到第四；其次是新都下降36%，销量约230万平米；各区县销冠依旧是双流，销量为303.4万平米，但成交同比依然下降25%。 特征（产品类型）：二圈层各区县热销产品为，面积在70-110平米、总价在40-60万的刚需型产品。 二圈层各板块发展情况——双流 * 板块 成交均价（元/㎡） 产品特点 板块特征 在售典型项目 东升板块 6000-6500 中高端项目为主，物业产品多样化，主要以高层为主 以居住、工业、商业金融、行政办公、文化娱乐为主的多功能城市综合发展区，房地产热点开发板块 远大林语城、国奥村、佳兆业8号、九龙仓小镇 航空港板块 6200-6500 刚需产品为主， 以工业、教育科研、仓储及配套居住为主的城市片区，目前生活配套亟待提升 空港小院花语、城南逸家 蛟龙港板块 5700-6000 中端刚需产品 成都市工业集中发展示范区,以工业配套为主，房地产开发处于待发展阶段，目前区域配套不完善 蜀镇观澜湖 华府板块 5800-6000 刚需产品为主，少量改善型产品 刚需新兴板块，延乘大源的后续型板块，发展潜力较大 保利叶语、中信城、华府天骄 华阳板块 6800-7000 以改善及刚需为主，少量投资性产品，面积集中于 主要依托高新区发展，城市区域定位为富城市中心，以居住及服务性商业为主，板块发展成熟，居住氛围浓厚，生活配套亟待提升 宏达世纪锦城、新鸿基悦城、青南美湾 牧马山 11000-13000 主打高端别墅及投资性产品 以休闲度假为主的旅游新城，打造高端别墅及洋房产品 金科廊桥水乡、蔚蓝卡地亚、亚特兰蒂斯 天府新区 双流范围：除九江、金桥、彭镇、黄水4镇(街)外的20个镇(街)均被全覆盖；整个天府新区共1578平方公里的规划面积内，双流占据880平方公里，涉及双流县15个镇、5个街道。未来规划为天府新区部分的区域发展将依托政策性的利好得到价值提升，商业及居住竞争性更强 双流定位为成都市副中心的园林式空港城市。坚持以经济建设为中心，致力于经济发展，房地产热点板块集中于航空港、东升、华阳板块，并形成“两城一区”的城市管理和发展体制；其中双流80%地域被划为天府新区部分，未来该区域将借势天府新区政策的利好，区域发展将成为继东升及航空港产业带动城市发展第一次腾飞之后的再一次崛起阶段。 * 二圈层各板块发展情况——郫县 板块 成交均价（元/㎡） 产品特点 板块特征 在售典型项目 郫筒区 5400-5800 高中端产品，以多层为主，面积多为75-150㎡， 城政治、经济、文化中心；居住氛围浓厚，配套齐全，但商业及生活配套有待升级，低密低层规划将会形成板块主流产品； 华侨凤凰国际、中铁爱维尔、中冶中央公园、金壕雅座 蜀都新城 4000-5500 中高端产品，以高层为主，其他形态产品为主面积多为75-130㎡ 三横六纵一圈”的交通网络与主城区无缝对接；万科的进入提升板块的商业及居住属性，未来发展潜力巨大，目前生活配套及交通有待完善。 蜀都万达、中心未来城、绿地国际花都、中铁瑞金碧城 红光-犀浦 5000-6000 区域物业形态丰富，打造中高端产品，以高层为主，多层、小高层为辅；面积多在70-130㎡为主 定位于产业配套服务区，中档住宅区；房地产热点开发板块，内部配套成熟，生活居住便捷，地铁的通达促进了板块的价值提升，未来发展看好。 恒大帝景、万景峰、西郡英华格拉斯 高新西区 6000-10000 中高端产品，以高层为主，其他形态产品为辅，面积集中在80-150㎡ 以城市配套居住区为主，靠近主城区，交通便捷，因此价格相对较高。 龙城国际、华润橡树湾、成都合院 红光-犀浦、蜀都新城为房地产热点开发板块，成青快铁及2号地铁线的运行为犀浦的及周边的房价带来稳增长的区域价值，郫筒区域及蜀都新城的未来城市配套升级完成后，郫县的房地产发展将进入一个新的阶段，未来发展潜力较大。 郫筒区 二圈层各板块发展情况——温江 * 板块 成交均价（元/㎡） 产品特点 板块特征 在售典型项目 万春镇 别墅：7000-12000 高层：6800-10000 高中端产品，别墅产品热点区域，高层为及其他