房地产开发设计分析.docVIP

第一章 总论 （1）项目背景 1.项目名称：天富花园 2.项目承办单位概况： 该项目位于长春市净月开发区生态大街与天富路交汇处，由长春齐凯设计院专业设计，长春金陵房地产开发集团有限公司开发，总占地面积为23000平方米，总建筑面积35000平方米。它简单美观的设计极富有创意及挑战性，主打数十种经典小户型，为我们当今的青年置业者提供了再好不过的机遇与嘉所。开发单位是长春市金陵房地产开发集团公司，于1985年成立，注册资本5000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 金陵房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加、、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 第二章 项目宏观环境因素分析 1.政治因素： 自2008年受经济危机影响，为了稳定房地产市场,国家暂时放松信贷,降低居民购房成本,紧缩性的宏观调控政策开始松动。2008年9月16日和10月8日,央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。 为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题,2008年10月22日国务院有关部门采取一系列措施:一是降低住房交易税费。自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂时统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时,为加强税收优惠政策管理,要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具;二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;三是加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造,多渠道改善居民住房条件;四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》;五是地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。上述政策的实施有利于改善住房消费的政策环境,减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担,扩大住房消费需求。 长春房地产部分重要政策法规 （一）《长春市城市房地产交易管理条例》，本条例2006年119日吉林省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准， 2006年4月1日起施行。商品房预售许可制度长春市土地登记办法地区生产总值超过5000亿元，增长9%，全口径财政收入增长14.8%，首次突破千亿元大关15个副省级城市前列。 3. 房地产市场环境： 长春市作为东北地区经济最活跃，发展最为迅速的城市，其巨大的潜力一直为众多房企所看好，各大房企纷至沓来，给城市的房地产业带来激烈的竞争同时也为发展注入新活力。于此同时限购令在一定程度上干扰了房地产市场，但长春市已确定要加快新型城市化步伐，完善中心城市功能与市域城镇建设。而且长春净月经济开发区位于长春市区东南部，区域面积478.7平方公里，辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、净月、永 兴两个街道办事处和净月潭国家森林公园、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园。开发区三面临水、四面环林，区域内林水总面积243平方公里。是以发展生态环保型经济为中心，着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城，前景极好。 第三章 项目区域环境因素分析 （1）基本情况分析： 天富家园位于长春净月开发区生态大街与天富路交汇处，集生态，人文于一身，与净月森林公园相邻。 （2）市政设施和公共服务配套： 综合商场：购物广场、欧亚卖场、生态美食园、移动营业厅、网通营业厅、邮局 学校：双语幼儿园、实验小学银行：建设银行、中国银行、工商银行、商业银行医院：医院、医院、医院项目总建筑面积万平方米，产权年限：50年绿化率约4%，容积率产权年限50年 第五章 项目竞争力分析 （1）项目SWOT分析 1.项目优势（Strength）： （1）该项目规模大，占地24公顷，共包含6个地块，总建筑面积超过62万平方米，各种功能规划齐备，项目依托于大社区，有利于营造良好的居住氛围。 （2）该项目市政大配套设施齐备，发展空间巨大。该项目周边的生活配套设施齐全。 （3）净月区远离尘嚣，空气清新宜人，有益于广大购房者的健康。 2.项目劣势（Weakness）： （1）由于所处地理位置优越，尽管取得政府的