学习情境二建设项目设计阶段工程造价控制要点.ppt

行产品出厂价格逐项计算。 对于非主要标准设备的原价也可按占主要设备总原价的百分比计算。 百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。 单位设备及安装工程概算编制方法有预算单价法、扩大单价法、安装设备百分比 法和综合吨位指标法。 （二）单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算是以单项工程为编制对象， 确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件， 由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。 综合概算书是工程项目 总概算书的组成部分， 是编制总概算书的基础文件， 一般由编制说明和综合概算表两个部分组成。 （三）建设项目总概算的编制 总概算是确定整个建设项目从筹建到建成全部建设费用的文件， 它由组成建设项目的各个单项工程综合概算及工程建设其他费用概算和预备费、建设期利息、经营性项目铺底流动资金、固定资产投资方向调节税概算等汇总编制而成。 三、设计概算的审查 （一）设计概算审查的意义 审查设计概算，有利于合理分配投资资金， 加强投资计划管理。 设计概算编制得偏高或偏低，都会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。 所以审查设计概算是为了准确确定工程造价， 使投资更能遵循客观经济规律。 审查设计概算， 可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准， 从而提高概算的编制质量。 审查设计概算， 可以使建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项， 从而减少投资缺口 ， 缩小概算与预算之间的差距， 避免故意压低概算投 资， 搞钓鱼项目 ， 最后导致实际造价大幅度地突破概算。 审查后的概算，对建设项目投资的落实提供了可靠的依据。 打足投资， 不留缺口 ，提高建设项目的投资效益。 （二）设计概算审查的方法 设计概算审查主要有以下方法： 1.全面审查法 全面审查法是指按照全部施工图的要求，结合有关预算定额分项工程中的工程细目 ，逐一、全部地进行审核的方法。其具体计算方法和审核过程与编制预算的计算方法和编制过程基本相同。 2.重点审查法 抓住工程预算中的重点进行审查的方法， 称重点审查法， 一般情况下， 重点审查法的内容如下： １）选择工程量大或造价较高的项目 进行重点审查。 ２）对补充单价进行重点审查。 ３）对计取的各项费用的费用标准和计算方法进行重点审查。 3.经验审查法 经验审查法是指监理工程师根据以前的实践经验， 审查容易发生差错的那些部分工程细目的方法。 4.分解对比审查法 把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种工程和分部工程进行分解，分别与审定的标准图预算进行对比分析的方法， 称为分解对比审查法。 （三）设计概算审查的步骤 设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作， 审查人员既应懂得有关专业技术知识， 又应具有熟练编制概算的能力， 一般情况下可按如下步骤进行： 1.概算审查前的准备 概算审查的准备工作包括： 了解设计概算的内容组成、编制依据和方法；了解建设规模、设计能力和工艺流程；熟悉设计图纸和说明书， 掌握概算费用的构成和有关技术经济指标；明确概算各种表格的内涵；收集概算定额、概算指标、取费标准等有关规定的文件资料等。 2.进行概算审查 根据审查的主要内容， 分别对设计概算的编制依据、单位工程设计概算、综合概算、总概算进行逐级审查。 3.进行技术经济对比分析 利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比，根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、设备数量、造价指标、劳动定员 等与国内外同类型工程规模进行对比分析，从大的方面找出和同类型工程的差异， 为审查提供线索。 4.研究、定案、调整概算 对概算审查中出现的问题要在对比分析、找出差异的基础上深入现场进行实际调查研究。 了解设计是否经济合理、概算编制依据是否符合现行规定和施工现场实际、 有无扩大规模、多估投资或预留缺口 等情况， 并及时核实概算投资。 （四）设计概算审查的内容 ４）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。 ５）减少设计工作量、提高设计效率。 ６）促进建筑工业化、装配化， 加快建设速度。 （二）设计标准的要求 正确理解和运用设计标准是做好设计阶段