房地产估价师考试-理论方法(全).doc

第一章 房地产估价概述 第一节 对房地产估价的基本认识 房地产估价的含义 ◎ 1、专业估价与非专业估价的不同由专业人员完成——由具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员是一种专业意见——专业估价不是凭直觉、感性认识得出的，而是采用科学的方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的具有公信力——专业估价的较为科学、准确、客观，实行有偿服务——专业估价要向委托人收取一定的服务费用，是一种有偿服务承担法律责任——专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。房地产估价的概念概念要点特定目的估价目的；特定房地产估价对象；特定时间估价时点；估价原则确保具有公信力；估价方法确保科学性；估价程序确保科学和严谨；特定的专业人员房地产估价师。专业意见最终是否采纳，将取决于委托人八要点缺一不可国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义是评估房地产的价值而不是价格是模拟市场定价而不是替代市场定价房地产是由市场力量决定，即是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成的。因此，房地产估价不是估价的主观随意定价，而是估价模拟市场形成价格的机制和过程，客观存在的房地产价值揭示出来。房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证估价专业意见类咨询性或参考性的为委托人而提供的估价鉴证性或证据性的为第三方证明或者说服第三方而提供的估价，鉴证证据性作用的估价承担的法律责任，一般要大于咨询、参考性作用的估价。估价