房地产登记制度政策.doc

房地产登记制度与政策 1995年1月1日 《城市房地产管理法》 1995年10月1日 《担保法》 1997年10月27日 《城市房屋权属登记管理办法》（废止） 2007年3月8日 《物权法》 2008年7月1日 《房屋登记办法》 一、民法、行政法知识 （一）民法 1、民法总论（掌握） 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总和 特征：是私法、基本法、权利法。 民法基本原则意思自治、诚实信用、公序良俗。 民法调整人与人之间或人与标的物之间法律关系。 民事法律关系的实质是权利和义务。 关系要素：主体、内容、客体。 民事主体：指参加民事法律关系，享有民事权利并承担民事义务的人，包括自然人和法人和其他组织（国家在一些场合也可以成为民事关系的特殊主体）民事主体，必须由法律赋予其主体资格。 法人特征：1团体2名称机构场所，具有民事权利能力和行为能力3独立的财产4独立承担责任。分类：企业、机关、事业、社团 公司法人：公司以全部财产2有限公司以出资额3股份公司以认购的股份为限承担责任。公司类型转化办理更正登记。 比较有限责任公司与股份有限公司：1、设立方式：发起/发起、募集2、股东数：1至50人/发起人2-200人3、股权形式:出资证明不可流通/股票可以流通。 合伙企业为非法人企业 将企业房屋登记给合伙人：转移登记 分公司无独立法人