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物业管理相关法律条例及规范性文件讲析 陈正辉 一、物业管理概况 公司是企业的组织形式，包括按行业组织的经营管理机构。它是指依法定程序设立，以赢利为目的具有独立的企业法人资格的经济组织。 物业管理企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。其指导思想是：以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。 物业公司大致有2种形式： 1、房地产开发企业的附属子公司或部门 这种附属于房地产开发企业的物业管理模式的特点： 1）能尽快把物业开发中的问题反映给开发企业，同时良好的服务也能促进售房。房地产开发企业因此将会增加利润，反过来可利用这些利润补偿到物业管理中。 2）因为物业管理部门是房地产开发企业的下级单位，而不是通过市场形成的平等的合同关系。因而在管理过程中，开发企业有干预管理的可能，束缚了物业管理的发展。　　 2、独立的物业管理公司 是专门为从事物业管理工作而注册的企业，它的专业化程度较高，具备专业化、企业化、社会化和经营性的特点。在我国物业管理企业中占绝大多数，是我国物业管理企业中的主要模式。 从根本性质上说，物业管理也是一种代理行为，因为物业管理是接受业主委托，替业主管理物业、服务业主。 对 物的管理，对人的服务 二、基本常识 1、物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物