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招投标 《条例》第24条明确规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 1994年初，深圳莲花北举行了物业管理项目内部招投标 “公开、公平、公正、合理”的原则 招标机构的设立有两种途径：一是招标人自行组织成立的招标机构,房地产建设单位招标和业主委员会自行招标；二是招标人委托招标代理机构,招标代理机构并不是招标活动的最高权力机构。。 一般2／3的票权赞成，并由招标委员会派代表与中标人签订合同。 按招标对象的广度分类 （1）公开招标 （2）邀请招标 （3）议标 （4）两段招标 按物业管理招标的主体分类 （1）前期物业管理招标 交付使用起至业主委员会成立前由发展商主持 （2）经常性物业管理招标 由前期物业管理转入经常性物业管理，由业主委员会主持 （3）委托咨询型物业管理招标 通过委托专业的咨询中介服务机构代理物业管理招标 。 推荐不超过3名有排序的合格中标候选人在评标过程中也可召开现场答辩会 中标人确定后，招标人应当在3 日内向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人。30日内签合同。 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目成在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二