浅谈我国房地产项目可行性研究分析(定稿).docVIP

浙江大学远程教育学院 大专生毕业作业 题 目 浅谈我国房地产项目的可行性研究 专 业 建筑工程管理 学习中心 华家池学习中心 姓 名 胡晓良 学 号 711128328048 指导教师 卜晓庆 2013年11月 5日 目录 摘要…………………………………………………………………………………3 一、前言……………………………………………………………………………3 二、研究的目的及作用……………………………………………………………3 房地产项目可行性研究的原因………………………………………………3 我国房地产市场存在的问题………………………………………………4 科学发展观的要求…………………………………………………………5 提高经济效益的选择………………………………………………………5 房地产项目可行性研究存在的问题…………………………………………6 基础工作不到位……………………………………………………………6 研究程度不够深……………………………………………………………6 研究人员素质不达标………………………………………………………6 （四）风险预测不足，参考依据不够……………………………………………6 （五）忽视不可行性分析，方案优化重视不够…………………………………6 房地产项目可行性研究的建议………………………………………………6 加强项目管理………………………………………………………………6 突出重点，提高效率………………………………………………………6 注重提高人员素质…………………………………………………………7 企业应重视风险分析………………………………………………………7 重视现代科技的应用………………………………………………………7 总结……………………………………………………………………………7 参考文献……………………………………………………………………………7 浅谈我国房地产项目的可行性研究 摘要 改革开放以来，我国房地产市场取得了显著的发展，为我国国民经济的发展起到了很好的带动作用，目前，我国房地产市场也逐渐呈现出了一些特点：产业区域发展失衡，总体看来东部沿海地区的发展快于中西部地区，其中上海、北京、广东、浙江、江苏五省的房地产投资占全国一半以上；房地产相关的企业数目多但规模小，自1997年开始，我国房地产企业的数目减少了三十个百分点，尽管如此，我国房地产企业的规模仍然较小；房地产业对外开放程度日益扩大，外资占整个房地产投资比重较大。房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，它可带动建筑业、建材钢铁工业等诸多相关产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和资金的良性循环，因此房地产业对我国国民经济的发展有重要的影响。 关键词：房地产项 可行性 研究 一、前言 房地产业良性发展，有助于改善我国人民的居住条件，是国计民生的大事。但是随着房地产业的过热发展，也出现了一些问题，比如：房价过高、房地产产业规模过分扩张、商品房供求失衡，引起了房地产市场紊乱。出现以上现象的原因是：市场调节固有的弱点和缺陷；企业缺乏品牌建设的意识。如今，实施品牌管理已经被绝大多数工商企业视为持续发展、竞争制胜的必由之路。而处境相对艰难的房地产业却似乎对品牌意识反映冷淡，虽然其中存在着自身行业因素，但随着产业的发展和消费者的日趋成熟，仅靠传统的价格竞争和广告手段以不能实现企业的可持续发展。房地产企业树立品牌意识、实施品牌战略迫在眉睫。总体看来，我国房地产市场的健康发展与政府的宏观调控和企业对品牌的重视程度密切相关。对房地产项目进行可行性研究，有利于掌握房地产市场的发展状况。 二、研究的目的及作用 房地产项目可行性研究的重点在于发现我国房地产市场的问题，找出问题的关键原因，从中找出解决问题的可行性方法。为房地产市场平稳运行创造良好的条件，从而拉动国民经济的发展。可行性研究的作用有：作为投资决策和筹措资金的重要依据、作为初步设计阶段的工作依据、作为环保部门审查项目对环境影响的依据和作为项目后评估的依据。 三、房地产项目可行性研究的原因 著名的房地产教育学家詹姆斯.格李克斯在《可行性研究的合理方法》中提出“当房地产项目分析师认为，一个项目详细的具体计划在特定约束和