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附件2： 管 理 规 约 （示范文本） 成都市房产管理局 编制 管理规约（示范文本）使用说明 1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。 2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积小于60%的，以住宅物业计；非物业建筑面积大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。为维护全体业主、使用人的合法权益环境秩序，制订本规约。住宅、楼、商业、、其他类型物业第条（） 利用物业经营的，应当利用物业共部经营所得收益，按下列第???? 种方式：用于补充建筑物及其附属设施维修资金，；。按下列第 种方式：用于补充建筑物及其附属设施维修资金，； 。用于补充建筑物及其附属设施维修资金，用物业共部经营所得收益，经营物业共部所得收益 第七条 （开发建设单位所有的部分） 在本建筑区划内，根据物业买卖合同，以下部分属开发建设单位所有： 1、未出售的地下停车场（库）； 2、 ； 3、 。 第八条 （建筑区划的调整） 对本建筑区划进行调整的，应当按照相关规定，并经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意；由相关业主委员会向物业所在区（市）县房产管理部门提出调整建筑区划要求。 第条（业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享相应的权利，履行相应的义务。 第条从其约定，业主负连带交纳责任。应规定约定向物业服务企业其他管理人交纳。（相邻关系） 各业主同意，法规按照有利于物业使用以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第条（物业的使用） 业主、使用人按照下列规定使用物业： （一）按照规划管理部门批准或者载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质（二）遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为（三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间时至次日上午时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工（四）因装饰装修房屋影响物业共安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状相邻业主承担相应的赔偿责任 （五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业或其他管理人指定的位置安装（六）合理使用水、电、气等共设施设备，不擅自拆改（七）使用电梯，遵守本建筑区划内电梯使用管理规定（八）停放车辆，应遵守本建筑区划内车辆停放有关规定第条（使用物业的禁止行为）业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规的规定外，行为：（一）第条（物业的维修养护）业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：（一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益（二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业或其他管理人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责并承担赔偿责任（三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业或其他管理人提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿； （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业部位应急维修的，物业服务企业或其他管理人可在通知公安机关或者到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担（五）国家规定的保修期限和保修范围由建设单位解决建设单位拒绝或者拖延的，业主可以自行或者委托他人，费用及期间造成的其他损失由建设单位承担建设单位第条（资金的筹集和使用） 业主应当按照资金的筹集和使用第条（物业维修更新的实施） 物业的维修更新符合下述情形之一的，由物业服务企业或其他管理人直接组织实施，费用按规定列支。一属规定的急修项目； 二物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况； 三经安全鉴定机构鉴定的危险房屋； 四出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形； 五物业维修更新费用在 　　　元以下；（六）物业共的维修更新符合下述情形之一的，经