我国房地产开发中写字楼产品策划的分析.docVIP

我国房地产开发中写字楼产品策划 研究背景 随着我国经济的快速发展，房地产作为我国支柱产业之一出现了大幅的增长并日益走向成熟。其中，作为房地产重要组成部分的写字楼开发也在房地产市场整体形势的影响下发展迅猛。快速的发展使行业的竞争不断加剧，结构性矛盾突出，特别是近一年来政府不断出台新政加强对房地产行业的宏观调控，使各大房地产开发企业不得不及时调整战略，提高市场竞争力尤其是产品的竞争力。而对于相对起步较晚的写字楼产品的发展更是有着迫切的需求。另一方面，我国城市化的步伐也在不断加快，城市人口会越来越多，城市中商圈的集聚，CBD的形成，将使越来越多的人在写字楼内工作。因此，写字楼产品品质的好坏就将直接影响到大量“白领”的生活质量和工作效率。而且，随着城市的发展，写字楼将成为城市中最为重要的建筑类型之一，它不仅直接影响到城市的尺度、景观等城市的形象，还将直接影响到城市环境、能耗、交通等功能。这对房地产开发企业提高写字楼产品的社会效益提出了更高的要求。我国房地产策划业自上个世纪90年代初起步以来，经过十几年的发展已经将策划的重点从营销策划扩大到全程策划，从过于重视后期销售、忽视前期策划等问题过渡到越来越重视产品的策划环节，并逐步形成了一套策划体系。国内也有不少学者对前期策划、建筑策划、产品策划方面进行了研究和论述，在一定程度上推动了房地产开发中产品策划的发展。但是，现有的产品策划多是针