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18F户型研究课题 18F 1T2 一个单元里一层楼上只有两户人家，而且是一部电梯或一个楼梯 经典户型类别 经典三房 经典四房 大三房 小结 常见户型透析 三室两厅两卫 140㎡ 南向宽敞套房主卧及大客厅 各功能空间分配较为合理 常见户型透析 常见户型透析 四室两厅三卫 180㎡ 电梯入户 户型方正 南向两卧室加一客厅采光面 实现动静分区、公私分区 是一款很好用的四室户型 常见户型透析 四室两厅两卫 180㎡ 电梯入户 南向采光面含两卧加一室 功能布局较为合理 衣帽间的中间设置，保障其他功能房的全明通透 总结 18F 2T3 一个单元有三户住家户，2个电梯或交通核 小结 常见户型透析 常见户型透析 总结 18F 2T4 一个单元有四户住家户，2个电梯或交通核 小结 常见户型分析 总结 户型价值点 公摊率 影响公摊的因素 Chapter 1 经典户型 Chapter 2总结与拓展 Chapter1 经典户型 户型 面积 面宽 进深 经典三房 三室两厅两卫 165 2.5（11.6） 16.6 三室两厅两卫 140 3（10.3） 15.7 大三房 三室两厅两卫 140 3（11.6） 14.8 经典四房 四室两厅两卫 180 3（13.1） 15.0 四室两厅三卫 180 3（14.6） 15.3 四室三厅三卫 220 3.5（14.7） 16.8 四室三厅四卫 250 3.5（15.6） 18.6 四室三厅四卫 280 3.5（16.1） 20.1 四室三厅四卫 320 3.5(18.4) 19.5 18F现有的1T2经典户型中，主要是三室、四室 三室 面积段主要是140㎡-165㎡ 面宽10.3-11.6（3或2.5个面宽） 进深14.8-16.6 四室 面积段180㎡-320㎡，面积跨度较大，以200㎡左右为主 面宽13.1-18.4，以14.6-16.1为多（3或3.5个面宽） 进深15.0-20.1，跨度比较自由 为提高项目品质感，入户形式会采用 电梯入户 部位 面积㎡ 进深*开间 公共区域 玄关 4.84 餐厅 17.7 3*5.9 客厅 20.68 4.7*4.4 功能空间 厨房 6.16 2.2*2.8 卫生间 5.58 1.8*3.1 主卫 6.37 2.6*2.45 储藏室 1.26 洗衣房 1.95 衣帽间 2.25 独立空间 主卧 17.8 4.5*3.95 次卧 11.84 4*3.2 次卧兼书房 9.3 3*3.1 灰空间 过道 4.29 生活阳台 2.86 观景阳台 7.51 1.8*3.95 三室两厅两卫 140㎡ 电梯入户 南向两个卧室加一客厅的采光面，南北通透，全明户型是客户普遍倾向的三室布局 部位 面积㎡ 进深*开间 公共区域 入户电梯厅 7.59 餐厅 18.85 4.48*4.2 客厅 21.42 5.1*4.2 功能空间 厨房 9.20 卫生间 5.96 2.2*2.7 主卫 6.75 2.7*2.5 储藏室 1.84 独立空间 主卧 23.89 5.3*3.9 次卧 17.01 5.3*3.5 北次卧 14.04 3.6*3.9 灰空间 过道 8.40 露台 4.48 观景阳台 9.24 2.1*4.2 部位 面积㎡ 进深*开间 公共区域 入户电梯厅 9.07 餐厅 15.09 客厅 25.73 4.76*5.4 功能空间 厨房 7.92 3*2.6 卫生间 5.94 1.9*3.1 主卫 8.96 2.1*4.27 主人衣帽间 6.60 独立空间 主卧 21.54 4.8*4.5 南次卧 17.18 4.5*3.8 北次卧 9.92 4*3.5 书房 9.6 3*3.2 灰空间 走道 6.24 南阳台 6.32+3.43 1.5*5.4 北阳台 9.88 厨房 部位 面积㎡ 进深*开间 公共区域 玄关 餐厅 10.89 3.3*3.3 客厅 25.75 5.15*5 功能空间 厨房 7.92 3.3*2.4 卫生间 5.94 3.3*1.8 主卫 7.84 2.8*2.8 主人衣帽间 独立空间 主卧 18.48 4.4*4.2 南次卧 17.18 4.35*3.95 北次卧 9.92 3.1*3.2 书房 9 3*3 灰空间 过道 南阳台 5.9 1.5*3.95 北阳台 10.45 1.9*5.5 无论是三室还是四室，南向两卧室加一客厅采光面是市场消费者所倾向的； 方正户型，便于各功能空