小产权房风险提示(资料).docVIP

小产权房风险提示 小产权房升温，引起了有关部门的关注。6月18日，建设部发出了关于购买新建商品住宅的风险提示，其中关于“小产权”和“乡产权”的内容如下：“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。”小产权房的风险,主要存在于以下环节。 开发环节。 面对当前的房地产市场，一方面城市房价上涨过快，且明显偏高，给国家和市场都带来了巨大的压力；另一方面城市化、城镇化不断地推进，市场存在巨大的城镇住房需求（包括潜在的）。由此，乡镇政府在集体土地上开发住宅有强大的市场动力。但同时，根据现有的《土地管理法》及其相关规定，集体土地上不能进行商品房开发，并且，集体土地上建造住房的，只能提供给有当地户口的集体经济组织成员。因此，在集体土地上进行小产权住房开发，其合法性是存疑的。这样的小产权项目对那些乡镇开发商来说，随时会因为政策口径原因而被勒令停建、缓建或被拆除，或者建成后无法进行产权初始化或流通等，存在较大的项目风险。 预售环节。 因为小产权项目的合法性存在问题，这些房屋在被带“病”预售后，一旦因项目被停导致合同无法履行的，购房者将不得不陷入退房纠纷，而一旦预售款被挪用或被不良开发商卷走，退赔就更是遥遥无期了。 权属登记环节。 购买住房，能够合法取得产权证明是关键。如果所