企业生产经营活动中税收筹划案例.docVIP

第三节 企业生产经营活动中的税收筹划案例 案例：1 一、案例名称：卖？租？还是投资？ 二、案例来源：《税务筹划》2004年第三期 三、案例适用：第七章第三节 企业生产经营活动中的税收筹划 四、案例内容： 甲公司是位于深圳福田区的老外商投资企业，在华强北路的繁华地段拥有临街厂房一栋。2002年1月甲公司为扩大生产规模，将生产车间迁移到福田区车公庙工业园，留下厂房以待处理。经过评估机构评估，该厂房的重置价值为1000万元人民币。现在有一外商欲在该市投资设立一家大型购物中心，打算利用甲公司原有的厂房改造成朗瑞尔购物中心。朗瑞尔购物中心的投资可行性研究表明：外方将投入600万美金（约折合人民币5000万元），作为注册资本，投资期限15年。预计投产后第三年开始盈利，盈利前三年每年的税前利润为人民币800万元，以后10年每年的利润将稳定在1200万元左右。现在有三个方案可供甲公司选择： （1）第一种方案，以１０００万元的公平市场价格将厂房转让给购物中心。 （2）第二种方案，将厂房租给购物中心，每年租金100万元，15年后处理该厂房的税后净值为400万元。 （3）第三种方案，甲公司以该厂房折合15％的股权投资入股，与外方共同投资购物中心。 投资报酬率为８％，企业所得税税率为15％。 五、筹划分析： 　　甲公司在三种不同的方案中，需要缴纳的税收各不相同，企业的税后净收益也不相同。现将甲公司在三种不