房地产开发与经营-房地产投资与投资风险课件.pptVIP

第二章 房地产投资与投资风险 本章内容：介绍房地产投资、房地产投资的特性、房地产投资的形式与利弊、房地产投资的风险等内容。 重点问题： 投资的概念、分类、特性和作用 房地产投资的概念、特性 房地产直接投资和间接投资的概念 第一节 投资与房地产投资 一、投资 1.投资的概念 投资是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。 从金融角度理解 从经济角度理解 投资与投机的区别 2.投资的分类 见表2-1 3.投资的特性 （1）投资是一种经济行为 （2）投资具有时间性 （3）投资的目的是获取报酬 （4）投资具有风险性 4.投资的作用 （1）投资是一个国家经济增长的基本推动力 增加投资为经济发展提供必要的要素和动力 投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素 （2）投资与企业发展密切相关 （3）投资可以促进人民生活水平的提高 为改善人民物质文化生活水平创造条件 创造就业机会，增加劳动者收入 （4）投资有利于国家的社会稳定和国际交往 二、房地产投资 （一）房地产投资及其目的 1.房地产投资的概念 指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 2.房地产投资的目的 实现财富价值的最大化 获得房地产业主的荣誉 获得经常性的收益和资本增值 降