房地产估价原则与程序课件.pptVIP

第二章 房地产估价的原则和程序 第一节 房地产估价的定义 第二节 房地产估价的原则 第三节 房地产估价的程序 一名合格的房地产专业估价人员应符合下列条件： 四、估价时点原则 * * 第一节 房地产估价概述 一、房地产估价的概念 房地产估价——专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 把握两点： 房地产估价是科学与艺术的有机结合； 房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来，而不是把某个主观想象的数字强加给估价对象。 房地产估价中的相关术语—— 专业估价机构和人员 估价目的 估价原则 估价程序 估价方法 影响房地产价格的因素 估价时点 客观合理价格或价值 1、有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识； 2、有丰富的房地产估价实务经验及市场调查、推理判断的才能； 3、有良好的职业道德修养。 二、房地产估价的意义 1.为房地产市场交易服务 2.有利于提高房地产经济运行效率 3.是确立公平的收益分配制度的基础 4.有利于税负公平 三、房地产估价的范围 1、房地产交易评估 2、房地产抵押评估 3、房地产保险评估 4、房地产典当评估 5、房地产税收评估 6、房地