房地产与房地产估价概述课件.pptVIP

房地产估价 引言 引言－房地产估价研究背景 房地产估价的定义 关于房地产估价的称呼，美国大多称为real estate appraisal；英国大多称为property valuation；日本和韩国称为不动产鉴定评价，简称不动产鉴定；中国台湾地区大多称为不动产估价，也有称为不动产鉴定或不动产鉴价；中国香港地区通常称为物业估价或物业估值。中国内地有人称为房地产评估，但这种叫法不够确切，因为评估一词的含义很广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、功能、投资风险评估，甚至可以包含房地产制度政策评估等等，所以，称为房地产价值评估，或者简称房地产估价，要更准确一些。 房地产估价——是指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用适当的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。 （2）房地产相邻关系的限制 相邻关系是指相邻各方对各自所有或使用的房地产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。从义务方面来讲，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制 。 在现实中，主要存在如下两类相邻关系： ①通风、采光、排水、排污、噪音的相邻关系； ②险情危害的相邻关系。 （3）土地使用管制 从土