产权交易学要点.pptVIP

LOGO 产权交易学讲 稿 一、产权的概念及基本问题 （一）产权的概念 （二）产权的基本要素、基本权利、功能、法律特征 1、产权包括三个基本要素，即产权主体、产权客体和产权权利。 2、产权包括四项基本权利：所有权、使用权、处分权和收益权，其中所有权是核心。 3、产权的功能包括：界区功能、激励功能 、约束功能 、交易功能 4、产权的法律特征： （1）产权是财产权与人身权的统一； （2）产权是物权与债权债务的统一； （3）产权具有排他性和可转让性。 （三）产权的客体以及成为产权客体的必备条件 产权客体，指产权权能所指向的标的，是产权主体可以控制和支配或享用的具有文化、科学和经济价值的物质资料以及各类无形资产，一切供人类使用或实际已成为人类享用对象的物质都可以成为产权的客体。成为产权客体必须具备两个因素： 一是要能够实际为人们支配和享用。例如月亮上拥有各种矿产物质，但目前人们尚不能支配和使用它，因此它不能成为产权客体。 二是资源的稀缺性。人们为了占有、支配和使用某物，彼此之间必须划清界限，而不是无条件地供一切人享用，这种物才能成为产权客体。例如空气，在过去是取之不尽、用之不竭的，它不会成为人们争夺享有的对象，但随着现代工业发展，污染日趋严重，人们为享有洁净空气的权利而争斗，这时空气也可成为产权客体。 产权客体有时就是某项行为权利本身，例如某工厂有排放烟雾的权利，而另一个工厂不