第06章设计阶段工程造价管理祥解.pptVIP

第六章 设计阶段工程造价管理 §6.1 设计阶段工程造价管理概述 §6.2 设计方案优选 动态计算费用法 对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。 (一)设计招标和设计竟选 (二)运用价值工程优化设计方案 1. 价值工程原理 价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。 提高价值的途径： F↑，C↓ F→，C↓ F↑，C→ F↑↑，C↑ F↓，C↓↓ 2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 2.价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 案例一： 现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。 1、功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。 2、功能评价：计算功能的重要度权数。上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。 住宅工程功能权重系数计算表 3、计算成本系数 4、计算功能评价系数 5、最优设计方案评选 案例二： 某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。 A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力