湖南XXX养老院项目申请报告(亚凯代写)分析报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究报告编制依据 2 1.3 报告编制的范围与内容 3 1.4 项目概况 4 1.5 研究结论 6 第二章 项目提出的背景和建设必要性 8 2.1 项目提出的背景 8 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 市场预测 15 3.1 养老的发展现状分析 15 3.2 国外养老院模式对比 19 3.3 养老的发展趋势 20 3.4 项目市场预测 20 第四章 建设规模 23 4.1 建设规模的合理性分析 23 4.2 建设规模 23 第五章 场址选择与建设条件 25 5.1 所在地概况 25 5.2 建设条件 26 第六章 营销策略分析 29 6.1 市场分析 29 6.2 项目定位 30 6.3 项目经营范围与运作方法 31 6.4 营销方案 32 6.5 项目优势 34 第七章 工程建设方案 46 7.1 总体规划方案 46 7.2 建筑设计方案 50 7.3 设备购置方案 59 7.4 电气设计方案 62 7.5 给排水设计方案 67 7.6 气体设计方案 69 7.7 景观设计 72 第八章 环境保护、劳动安全及消防 74 8.1 环境保护 74 8.2 劳动安全 77 8.3 消 防 79 第九章 节 能 81 9.1 用能依据及节能设计规范 81 9.2 耗能状况和能耗指标分析 83 9.3 节能措施 84 第十章 组织机构 88 10.1 组织机构 88 10.2 人力资源配置 88 第十一章 项目实施计划 90 11.1 项目管理 90 11.2 项目实施进度建议 90 11.3 项目实施安排 90 第十二章 招 标 92 12.1 基本原则 92 12.2 招 标 92 第十三章 投资估算及融资方案 95 13.1 投资估算 95 13.2 融资方案 98 第十四章 财务分析 100 14.1 营业收入和运营成本估算 100 14.2 财务评价 101 14.3 项目效益分析 103 第十五章 社会效益 104 15.1 项目对社会的影响分析 104 15.2 项目与所在地互适性分析 105 第十六章 结论和建议 107 16.1 结 论 107 16.2 建 议 107附表1：投资汇总表 109 附表2：营业收入估算表 110 附表3：总成本费用估算表 112 附表4：项目投资现金流量表 114 附表5：利润与利润分配表 116 附表6：商业贷款部分还款计划、借款利息估算表 118 附表7：财务指标汇总表 120 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 1.1.2 承办单位 1.2 可行性研究报告编制依据 1、 2、《； 3、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》（中发【2000】13号）； 4、《中华人民共和国老年人权益保障法》（主席令72号）； 5、《中国老龄事业发展“十二五”规划》； 6、《关于加强基层老龄工作的意见》（全国老龄委发【2006】2号）； 7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发【2006】6号) 8、《关于加快实现社会福利社会化的意见》（国办发【2000】19号）； 9、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发【2007】7号）； 10、《民政事业发展第十二个五年规划》； 11、《湖南省 11、《岳阳市》 12、《湖南省老龄事业发展“十二五”规划》； 13、《湖南省人民政府关于加快养老服务业的意见》（湘政发）； 14、《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008-2001）； 15、《老年养护院建设标准》（建标144-2010）； 16、委托单位提供的基本资料。 1.3 报告编制的范围与内容 1、结合项目背景，论述该项目实施的必要性，确保工程项目实施的可行性； 2、提出合理的工程建设方案，确定建设规模； 3、环境保护与消防； 4、节能分析； 5、组织机构与劳动定员； 6、项目实施计划； 7、项目招投标方案； 8、投资估算与资金筹措； 9、对项目进行财务评价； 10、提出研究结论及建议。 1.4 项目概况 1.4.1 建设场址 该项目拟建于湖南省 。地理位置优越，环境优美，交通十分便利。 项目建设选址内基础设施完备，地质条件好，可利用场区内完善的基础设施，在此建设有利于项目的顺利实施及今后的进一步发展。 1.4.2 建设规模和工程方案 1、建设规模 该项目顺应煤炭产业员工的内部需求与中国老年事业发展的趋势，不仅为煤炭战线员工提供优质的疗养康复场所，也为湖南及周边城市老年人增添了一流的养老去处。建成后，可以成为一处集养老服务、护理保健、休闲娱乐、膳宿等多种服务为一体的综合性高端养老