华万国际计划书分析报告.docVIP

华万国际总部园建设纲要 ??华万国际物流（上海）有限公司 项目定位 一、关于2.5产业发展概况 在国家大力倡导发展现代服务业的背景下，2.5产业发展得到了国家政策的大力支持。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》中明确提出要“大力发展面向生产的服务业，促进现代制造业与服务业的有机融合、互动发展”。 2.5产业在国内发展尤为迅猛，2.5产业园区建设如火如荼，标志着2.5产业在空间上开始集聚化。2006年7月，上海浦东新区金桥生产性服务集聚区挂牌成立，至今200万平方米的生产性服务聚集区依托金桥出口加工区和浦东新区逐步发展成为多家跨国公司研发机构入驻的知名2.5产业园区。 2008年11月，青岛中联2.5产业园区举行招商推介会，首批十多家企业现场签约入驻，签约总额达3亿元。该园区占地50亩，建筑面积6万平方米，能够吸纳300家中小企业入驻。 深圳更是瞄得准、下手狠，建设了国内最具影响力的“华南国际工业原料城”，占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，可容纳2万户企业入内设立“总部”或办事处，集工业原料的交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算、研发等功能于一体，是工业企业“总部”集聚地、“虚拟制造基地”和“物资流通基地”，堪称2.5产业的典型代表。 二、我区2.5产业发展现状 1、进入加速发展期，已初具体系。据《上海市奉贤区第二次经济普查主要数据公报》，至2008年末，我区共有从事2.5产业的单位18614个，与2004年第一次经济普查相比（下同），增加12292个，增长194.4%；现有从业人员数为137764人，增加92358人，增长203.4%；实现营业收入541.9亿元，增加413.7亿元，增长322.7%（见表1）。2.5产业在登记单位和从业人员等方面的增速快于全区总体水平，呈现了加速增长的势头，为我区加快构筑高增值、多层次、广就业、强带动的2.5产业体系提供了有利的条件。 表1 2.5产业登记单位、从业人员、营业收入的行业分布 单位数（个） 增长（%） 从业人员（人） 增长（%） 营业收入（亿元） 增长 （%） 全区所有行业 34528 119.9 546529 58.3 — — 2.5行业小计 18614 194.4 137764 203.4 541.9 322.7 交通运输、仓储和邮政业 690 318.2 14391 122.9 29.78 400.0 信息传输、计算机服务和软件业 439 40.3 3416 263.8 3.46 565.4 批发和零售业 14088 235.3 87785 264.0 450.06 334.3 *金融业 — — — — — — 租赁和商务服务业 2376 89.6 21915 120.2 46.19 181.6 科学研究、技术服务和地址勘查业 873 201.0 8378 178.5 10.95 699.3 文化、体育、娱乐业 148 49.5 1879 101.0 1.43 346.9 *金融业单位数和从业人员纳入市统计口径，未纳入我区统计口径。 2、起点低、基础差，在国民经济中的比重相对较低。改革开放以来，我区的经济发展战略强调工业化，政府投资及政策调节的民间投资主要进入的是第二产业，从而使第三产业、2.5产业发展滞后于工业化和经济发展水平。从2008年的数据看，2.5产业的增加值占地区三次产业增加值的比重为18.30%，与上海市2.5产业占国民生产总值的比重达37.46%相比（见表2），发展水平仍处于起步阶段。 表2 2008年2.5产业增加值的行业分布 奉贤区 （亿元） 比重（%） 上海市 （亿元） 比重（%） 地区三次增加值 380.0 100 13698.1 100 2.5行业小计 69.5 18.30 5131.6 37.46 交通运输、仓储和邮政业 5.8 1.53 769.6 5.62 信息传输、计算机服务和软件业 13.2 3.47 591.4 4.32 批发和零售业 26.5 6.97 1266.4 9.24 金融业 14.4 3.79 1442.6 10.53 租赁和商务服务业 7.3 1.92 628.8 4.59 科学研究、技术服务和地址勘查业 0.8 0.21 322.6 2.36 文化、体育、娱乐业 1.5 0.39 110.2 0.80 3、“低、小、散”问题比较突出，市场结构不合理。 我区2.5产业分布相对比较狭窄，主要集中在准入门槛低、技术含量低、附加值低的批发和零售、租赁和商务服务、交通运输等传统产业（见表1），产品的竞争力依靠低成本、低价格来维持，缺乏具有较强带动能力的大企业、大集团和影响力大的知名品牌、拳头产品。同时，由于经济体制原因，部分2.5