中房信度假别墅专题研究要点.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 利用规划规避劣势，最大利用优势资源，加强度假氛围的营建! 优势资源价值最大化——靠近高尔夫一侧，以别墅排布为主，让优势资源被更多的享有，景观价值的最大化； 外部道路干扰处理—— 道路退距约25米，预留绿化空间； 高大乔木增大植被带厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的不良影响，内部又营造出幽静的自然空间； 内部资源再造—— 项目内部地块缺乏强势资源，依靠自身营造水系景观，把较大面积别墅置于内部景观较佳的位置； 通过水景的环绕阻隔进一步营造私密氛围。 运用规划手段，使地块价值均衡，同时更好得展现热带风情。 纯粹的度假氛围 * 别墅独具特色，主体适当分离，动线丰富，泳池贯穿，室内外景观互融而不失私密性。 客厅 餐厅 客厅 次卧 卫浴 厨房 厨房 次卧 主体空间分离： 减小各空间间的干扰，私密性更好； 分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面； 平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。 注重客厅、卧室等空间的开放感； 客厅动线丰富，注重室内外融合与度假情趣。 亚龙湾5号3居别墅 建筑面积 323平方米 户型结构 3房2厅5卫2露天浴 主卧面积 51平方米 客卧1面积 25平方米 客卧2面积 38平方米 客厅面积 48平方米 多套间的设计，保证私密性和舒适度； 室外休憩空间的布置，体现度假气息； 卧室与活动空间有较长连廊接通，既相对私密又保持联系。 主卧 凉亭 次卧 亚龙湾5号别墅户型特点： 主体（客厅主卧）分离，空间多样； 空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系； L形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内 核心景观； 多套间设计，私密而舒适； 室外休憩空间，增加娱乐空间。 体现度假风情的户型特色 结合整体规划、水系、道路、园林和建筑小品的设计保证每栋别墅的私享空间和生活私密。 亚龙湾容积率0.3的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。 组团内部利用泳池、绿化和建筑小品阻隔视线，保证私密，化解压迫感。 楼宇间灌木丛阻隔视线 房屋边界的植被化解压迫感 庭院外墙，保证私密性 密度过大形成压迫感的化解 别墅私密性的保证 利用水系和道路区隔开各个别墅组团； 宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团 专属的度假产品 * * 私人管家式服务为主导的服务体系，一站式、一对一的专属服务，提升客户度假生活享受。 垃圾处理； 房间清洁服务； 洗衣服务； 日常维修； 安全防护； 急救服务 …… 商务服务； 旅行助理； 搬运服务； 信息咨询； 泳池清洁； …… 健康服务； 私人管家； 专车接送； 个性餐饮； …… 基础的物管服务 个性化贴心服务 尊贵特约服务 五号别墅打破了酒店传统式的客房、前厅、餐饮等职能部门的划分，以私人管家式服务为主导和主要服务单元，对客户实行全天候、一站式、一对一的个性化服务，最大限度地挖掘酒店个性化服务的潜力。 亚龙湾5号的客户有很多社会名人，他们极其注重生活私密，很欢迎这种私人管家服务。 私人管家式的服务，极大的满足了三亚顶级度假客户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占有需求，吸引了很多顶级客户不断来5号度假。 独享贴心的服务 * 二线海景的亚龙湾5号浓郁风情、特色的产品和私享的服务成就了其三亚顶级酒店的地位。 风情演绎 特色产品 私享服务 主题鲜明的巴厘岛风情园林； 异域建筑风格； 茂盛的植被、和谐的自然环境。 分体式别墅产品； 开放共享的空间布置； 充分考虑规划、园林、建筑保证私密性。 差异化的管家服务体系； 尊贵贴心的服务方式； 专属的个性化服务。 风情十足，虽无海景，同样尽享热带度假生活。 差异化、个性化，体验感强的产品给客户无与伦比的度假空间。 私人专享的星级酒店服务，度假生活的极致体验。 启示：二线海景资源，通过营造自身度假氛围，独特产品和满足客户需求的服务，同样能跻身顶级物业行列。 案例总结 * 丽江·悦榕庄 案例二 * 悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和最豪华的SPA服务打造“亚洲度假领先者” 企业背景： 成立于1994 年，目前已是亚洲著名品牌； 悦榕集团致力为高度富裕的旅行者提供顶极的度假村体验和最高级的服务； 经营状况： 目前，集团经营和管理19 家酒店和度假村、50 间spa、54 间悦榕阁艺品店和2 个高尔夫球场。2006 年，悦榕控股集团成功在新加坡证券交易所上市； 此外，它还通过集团的附属公司Laguna Resortsand Hotels Public Company Limited 在泰国经营领先的综合度假胜地Laguna Phuket。 悦榕集团东南亚项目 曼谷