第四章房地产管理法律制度房地产管理法概述房地产开发用地房地产开发城市房屋拆迁技术方案.pptVIP

一、房地产开发的原则——P43 ⑴严格执行城市规划的原则 ⑵坚持经济效益、文化效益、环境效益相统一的原则 ⑶必须实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设 第三节 房地产开发 二、房地产开发的相关规定——P43 ⑴以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必 须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开 发期限开发土地——20%以下的土地闲置费； ⑵城市新建住宅小区的竣工综合验收的条件。 第三节 房地产开发 项目的选址和前期策划 工程报建 可行性研究与可研报告 房地产营销 工程施工 物业管理工作 勘察设计、规划审批等 房地产开发程序 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 工程施工 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 房地产营销 工程施工 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 物业管理工作 房地产营销 工程施工 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 三、房地产开发企业 房地产开发企业依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的法人企业 房地产开发企业分为：专营企业、兼营企业和项目公司； 房地产开发企业的法律特征 是具有法人资格的经济实体 是以营利为目的的经营性企业 经营范围限于房地产开发和经营 第三节 房地产开发 三、房地产开发企业 房地产开发企业的设立条件 （1）有自己的名称和组织机构 （2）有固定的经营场所 （3）有符合国务院规定的注册资本 （4）满足房地产开发资质等级要求的条件 （5）法律、法规规定的其他条件 房地产开发企业按照企业条件分为 一、二、三、四四个资质等级。 第三节 房地产开发 三、房地产开发企业 房地产开发企业的设立程序 先按《公司法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，到工商管理部门领取营业执照。 在领取营业执照30日内，到房地产开发主管部门备案。 主管部门在收到备案申请后30日内，向企业核发《暂定资质证书》，有效期1年 第三节 房地产开发 三、房地产开发企业 房地产开发企业的资质管理 《房地产开发企业资质管理规定》 房地产开发企业的资质分为一、二、三、四等级。 资质等级的划分和企业的注册资本、从事房产开发的时间、近期工作业绩和专业管理人员的数量有关。 第三节 房地产开发 房地产开发企业的资质等级条件 ≥2 ≥5 ≥1 ≥100 四级 ≥2 ≥5 ≥10 2 ≥5 ≥2 ≥800 三级 ≥3 ≥10 ≥20 ≥10 3 ≥15 ≥3 ≥2000 二级 ≥4 ≥20 ≥40 ≥15 5 ≥30 ≥5 ≥5000 一级 持有资格证书的专业会计人员 中级以上职称管理人员 其中 专业管理人员 上年房屋建筑施工面积（万平方） 连续几年建筑工程质量合格达到100％ 近3年房屋建筑面积累计竣工（万平方） 从事房产开发经营时间 注册资本 （万元） 资质等级 ≥2 ≥5 ≥10 2 ≥5 ≥2 ≥1000 三级 ≥3 ≥10 ≥20 ≥10 3 ≥15 ≥3 ≥4000 二级 ≥4 ≥20 ≥40 ≥15 5 ≥30 ≥5 ≥6000 一级 持有资格证书的专业会计人员 中级以上职称管理人员 其中 专业管理人员 上年房屋建筑施工面积（万平方） 连续几年建筑工程质量合格达到100％ 近3年房屋建筑面积累计竣工（万平方） 从事房产开发经营时间 注册资本 （万元） 资质等级 青岛市房地产开发企业的资质等级条件 四、外商投资开发经营成片土地制度 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》（1990年5月19日） 成片开发，是对大面积土地进行整体商业性的综合开发，是土地开发的一种特殊的重要形式。 成片开发规划，并达到土地使用权出让合同规定的条件后，方可转让土地使用权，并必须依法办理，不得自行其是。服从相应管理。 第三节 房地产开发 五、房地产开发项目管理（增） 房地产项目管理：人民政府对房地产开发项目从立项、设计到竣工验 收的全程管理。 包括：项目立项的管理；项目勘察、设计的管理；开发项目施工前的其他管理（房屋拆迁、工程建设项目报建）；开发项目的施工管理与竣工验收。 第三节 房地产开发 五、房地产开发项目管理（增） 房地产开发的项目立项管理 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求 应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 房地产开发用地应当以出让方式取得；但法律和国务院规定可以采用