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【房地产行业本周动态 （2011．5.3—2011.5.5） 一、本周头条 调控目标首次明确降房价 5月1日，国务院总理温家宝在巡视北京保障性住房建设工地时表示，要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心坚定不移；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子。温家宝强调，保障性住房建设要讲规模、讲质量、讲配套。所谓规模，就是说保障性住房要在住宅建设中占一定比例，全国的目标是20%，北京提出要超过20%甚至达到30%。 来源：《观点地产网》????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2011-05-03 点评： 温总理三个“坚定不移”中，首次出现“要把一些地区过高的房价降下来”。过去，提到调控目标，惯常口径一般是“合理价位”或“老百姓能够承受的价位”，相对而言，旗帜鲜明的“把过高房价降下来”，则是向市场传递一种明确的信号。国内房地产市场正在经历历史性的转变。伴随调控始终“不松口”，甚至明确“把房价降下来”，估计认同这一观点者将大大增加，惟一的悬念是：拐点什么时候确切来到。 二、宏观政策 国资委要求央企参与保障房开发建设 5月3日，国务院国资委下发通知，要求各中央企业把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度，通过多种途径参与保障性住房开发建设。 通知要求，中央企业中的勘察设计企业要主动承接保障性住房的规划和设计，房地产开发企业要将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来，工程建设企业要积极承担保障性住房项目的建设任务，建材企业要努力保障各地对保障性住房建设所需建材的供应，矿区企业要争取将本企业棚户区改造工作纳入到当地保障性住房建设计划。 来源：《南方周末》?????????????????????????????????????????????????????? ??????????????????????2011-05-03 “一房一价”本月开始实行 二线城市落地困难 今年3月下旬，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，规定从今年5月1日起“商品房销售明码标价实行一套一标”制度，也就是俗称的“一房一价”，并且价格表或手册需放在“商品房交易场所的醒目位置”。从5月1日起，全国城市皆开始实行“一房一价”，但情况各有不同。虽然部分一线城市在落实方面取得了较好的成效，但在部分二线城市，“一房一价”仍然难以落地。 据武汉本地媒体披露，在其调查的10个楼盘之中仅3个按规执行“一房一价”，在售楼部醒目位置张贴了每套房源的价格。据悉，房屋实施“明码实价”、“一房一价”，武汉开发商并不太欢迎，有些甚至还抱侥幸态度。汉口一楼盘销售经理坦言，“一房一价”对销售很不利，无论是涨价和降价都很麻烦，行情变化快的时候，就是一天一个价。 来源：《搜狐焦点网》?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2011-05-03 广州：制定具体措施完成房价控制目标 4月30日，广州市国土房管局组织房屋交易监管部门对房地产市场进行了巡查，国土房管局相关负责人在巡查结束后对相关媒体表示，广州年度房价调控目标是一定要达到和完成的，将根据市场的实际情况来确定具体措施，如果房价再度出现过快上涨的苗头，一定会有相应的应对政策。该次巡查，发现个别楼盘的房价公示基本上都比实际报价要高。对此，销售人员都表示，是因为阶段性促销造成该现象。广州市国土房管局相关负责人表示，楼盘现场一房一价公示广州已经执行很多年，公示价与实际报价的差异主要是因为促销或者是付款折扣等因素，不能说是违规。 来源：《观点地产网》???? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????2011-05-03 住建部今年三季度将督查保障房建设 综合媒体5月4日报道，住建部将在今年三季度集中开展保障性安居工程督查、巡查，重点检查项目建设进度、政策落实、工程质量等情况，督促地方加强项目管理和工程质量管理，确保各项任务的完成。消息还称，住建部将会同监察部等有关部门，研究制定住房保障工作督查约谈和问责办法。根据住房保障工作约谈问责有关规定，对相关负责人进行约谈、问责。 来源：《搜狐焦点网》?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2011-05-04 消息称限购或将扩展至三四线城