第一章 房地产法律法规.ppt

小贴士：第一、第二、第三产业是怎样划分的？ 第一、第二、第三产业，是根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分。它大体反映了人类生活需要、社会分工和经济发展的不同阶段，基本反映了有史以来人类生产活动的历史顺序，以及社会生产结构与需求结构之间相互关系，是研究国民经济的一种重要方法。 ?? 产品直接取自自然界的部门称为第一产业，即农业，包括种植业、林业、牧业和渔业；对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，即工业（包括采掘工业、制造业、自来水、电力蒸汽、热水、煤气）和建筑业；为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业，即除第一、第二产业以外的其他各业。根据我国的实际情况，第三产业可以分为两大部门：一是流通部门，二是服务部门。 三、房地产业的作用 为国民经济的发展提供重要的物质条件； 带动相关产业发展； 改善人民住房条件和生活环境； 有利于城市规划的实施； 优化产业结构； 扩大就业； 增加政府财政收入。 四、房地产业的行业细分（重点） 房地产业主要包括：房地产开发经营业和房地产服务业。 房地产服务业包括：物业管理和房地产中介服务。 房地产中介服务：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 调整房地产法律关系的法律法规： 1.宪法：国家根本大法，对房地产作出原则规定 2.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 专门法律：《城市房地产管理法》 相关法律：《物权法》、《民法通则》、《城乡规划法》、《合同法》、《担保法》、《土地管理法》 3.国务院发布的房地产方面的行政法规： 《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有土地使用权和转让暂行条例》以及《住房公积金管理条例》 4.地方性法规： 具有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。 5.行政规章和规范性文件： 国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。如：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《商品房销售管理办法》、《房屋登记办法》、《房地产开发企业资质管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》。 6.最高人民法院的司法解释： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一种出题角度 考房地产法律体系（单选、多选） （1）问各种法律法规的层次 （2）问制定颁布单位 第二种出题角度 考具体法律体系的应用（单选、多选） （1）给一个具体法律法规，选择层次 （2）给一个法律层次，选择适合的法律 题源与出题点 本章典型题目分析与解答 1、（2010）下列与房地产有关的法律法规中，属于行政 法规的是 A 《物权法》 B 《住房公积金管理条例》 C 《房屋登记办法》 D 《房地产抵押估价指导意见》 √ 本章典型题目分析与解答 2、《城市房地产抵押管理办法》属于（ ） A 法律 B 行政法规 C 地方性法规 D 行政规章 √ 一、国有土地有偿、有限期使用制度 二、房地产成交价格申报制度 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。申报价格是缴纳税费的依据。 三、房地产价格评估制度 基准地价、标定地价、各类房屋重置价为基础 四、房地产价格评估人员资格认证制度 五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度 六、房地产行政管理体制 第三节 城市房地产管理法相关规定 感谢您对本课程的关注，欢迎提问！ * 本 章 主 要 内 容 1. 房地产及房地产业 房地产业概述 房地产业的作用 2. 房地产法律体系 房地产法律体系 房地产法的调整对象 3. 城市房地产管理法相关规定 房地产成交价格申报制度 国有土地有偿、有限期使用制度 房地产价格评估制度 房地产价格评估人员资格认证制度 土地使用权和房屋所有权登记发证制度 房地产业的行业细分 房地产的含义 房地产行政管理体制 一、房地产的含义 房地产是指土地、建筑物及其地上定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 实物是有形的，权益是无形的，区位是空间方位和距离，包括位置、交通、周围环境和景观、外不配套设施等。 第一节 房地产及房地产业 一、房地产的含义 房地产的特性：不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、相互影响、易受限制、变现困难和保值增值等。 第一节 房地产及房地产业 二、房地产业概述 1.房地产业概念：从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地