（编）房地产投资信托基金(REITS)详解：.pptVIP

* 深圳证券交易所 房地产投资信托基金(REITS) 毛志荣 深圳证券交易所 2004年11月 深圳证券交易所 房地产投资信托(REITS)是由专业人员管理的从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的公司或集合资金投资计划；经营活动中所得收入的绝大部分以派息形式分配给股东。 * 1、什么是REITs？ 深圳证券交易所 产品要点: 1.股权类证券投资产品; 2.对投资方向,收入分配有严格要求; 3.避免双重征税; 4.在交易所上市,与普通股票一样交易. * 2、REITs产品的要点 深圳证券交易所 房地产行业迫切需要银行外的融资渠道; 我国证券市场面临着产品结构平衡的问题：风险结构不够合理，在可交易投资产品中，大约80%为风险较高的股权类产品，大约20%为债券类低风险产品; 发展路径直接，法律障碍较少，市场需求大，交易前景好。 * 4、我国为什么要发展REITS? 深圳证券交易所 历史: 在美国起源于十九世纪八十年代。当时投资者为了避免双重征税，成立信托形式的公司，主要原因是依照税法，信托公司如果收入分配给收益人，不被征收公司利润税。 对信托公司的税收优势在二十世纪的三十年代被取消，公司和个人的收入必须支付公司和个人收入税。 在1960年由于对房地产投资信托投资的需求，艾圣豪威尔总统签署了将房地产投资信托作为利润传递(PASS-TRHOUGH)的特殊税收条例。自此，除了一些很小