物权法学 韩强.ppt

添附的其他法律效果 不当得利请求权 强迫得利 损害赔偿请求权 第四节 共有 案例讨论：甲、乙各以20％和80％的份额共有一幢房屋，并出租给丙使用。现甲欲将其份额转让，乙、丙均有意购买，且出价相等。 问题：谁可以获得甲出让的份额？ 共有部分持分权 涵义：区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有的建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的权利。《物权法》第70、72条 特征：a共有人身份之复合性 ； b客体包括法定共用部分和约定共用部分； c具有从属性，《物权法》第72条第2款 ；d共有的标的物不能请求分割。 共有部分的认定 主要是指为共同生活所必须者，如建筑物的基础、承重结构、公共道路、走廊、电梯、绿地、公共康乐设施、公共管线设施、地下室、外墙、顶盖、物业管理用房等。 《物权法》第73条、74条第2款 ，司法解释第3条。 还可区分为“大公”和“小公”，意义在于修缮费用等义务的承担。 车库和车位的问题 建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库的归属，应当由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定； 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 所谓“地下民防工程问题”。 《物权法》第74条。 共有人持分权的内容 使用收益 ：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其他专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不认定为侵权。司法解释第4条。 处分 修缮、改良 按照份额分担费用和负担 ：业主不得以放弃权利不履行义务。物权法第72条。 成员权 管理组织 业主会议（大会）：全体业主参加，决定物业之重大事项 。决定重大事项，通常应由专有部分占建筑面积1/2以上的业主且人数占1/2以上的业主同意，特别重大的事项，应由业主人数和所持份额的2/3以上表决通过。 。《物权法》第76条 业主委员会（管理委员会）：业主会议之常设机构，代表业主会议行使权利。具有当事人能力，可以起诉应诉，但不具有法人资格 。但是注意《物权法》第83条 取消了业主委员会的当事人资格。但司法实践对物权法的规定有所突破。 物业管理人：通常由物业公司担当 。《物权法》第81、82条 成员权 管理经费：物业基金。系业主共有，经业主会议或业主委员会决定，用于物业之修缮、改良。《物权法》第79条 管理规约：指区分所有权人为了增进共同利益、确保共同生活，经业主会议决议以兹共同遵守的事项 。《物权法》第78条 。管理规约具有拘束力，不仅拘束订立规约之业主，而且拘束规约后加入业主团体之业主。 成员之权利和义务：a表决权；b参与订立规约权；c请求权 ；d撤销权：业主团体作出的决定侵害业主合法权益的，受害业主可以请求法院予以撤销，除斥期间1年，司法解释第12条；e遵守规约及决议，接受管理等义务。 第三节 动产所有权 善意取得 先占 遗失物拾得 埋藏物发现 添附 善意取得 案例讨论（1）：甲17周岁，系限制行为能力人。甲未经其法定代理人之同意，擅自将自有的一张名贵邮票出售给乙，乙受让之时对于甲的行为能力状况并不知情。乙随后又在邮票市场上将该邮票出售给善意的丙。 善意取得 案例讨论（2）：甲对乙有债务未履行。为担保债务履行，甲将其房产证交给乙扣押。乙伪造甲之身份证，将甲之房屋让与给丙，并办理登记过户手续。查丙对于乙之无权处分并不知情。 善意取得 案例讨论（3）：甲出售某物给乙，复订立租赁契约，使乙取得间接占有，以代交付。其后，甲又将该物出售给善意的丙，同样采取占有改定的方式，使丙取得间接占有。 善意取得 案例讨论（4）：乙从甲处窃得一台电脑，并出售给不知情的丙。事后，乙又向丙兜售电脑，丙对乙的货源有所怀疑，遂拒绝。丙将其购买的电脑租给他人使用。一年后，丙将该电脑赠与给丁，丁对该电脑来路不明有所耳闻。甲在被盗一年半后查明真相，要求丁返还，并请求丙返还所收租金。 问题：a丙、丁能否对抗甲的请求？b如果甲发现盗窃事实在2年以后，则情况有何不同？ 善意取得 案例讨论（5）：甲将一台照相机交给乙保管，乙通过朋友介绍将该相机以市价卖个了不知情的丙，约定价格为8000元。应丙的要求，乙答应丙可以先试用该相机一周。 问题：a如果在试用期内，甲发现相机被丙占有，可否要求丙返还？同样在试用期内，乙可否要求丙返还？b如果试用期结束，丙表示愿意购买，但没有支付价款，则此时甲能否要求丙返还？同样情况，乙可否要求丙返还？ 善意取得 案例讨论（6）：某甲将一块玉玦交给乙鉴定，乙将其据为己有。 问题：如果乙慌称该玉为商代玉玦卖给不知情的丙，并交付。后丙知道上当，主张撤销买卖合同，则玉玦所有权归谁？ 善意取得 案例讨论（7）：某甲将自己创作的一幅美术作品交给乙鉴定，乙据为己有，并赠与给不知情的丙。后因丙家里失火