20090417_深圳_益田大运城邦_顾问报告_价值点提炼及提升报告(终稿)(NXPowerLite)讲解.ppt

大运城邦价值梳理及价值提升建议 谨呈：深圳市益田集团股份有限公司 内部价值--规划篇：百万规模，片区唯一 内部价值--产品篇：城市综合体物业 内部价值--配套篇：完备内部自我配套，自成一城，冠绝龙岗及深圳 内部价值--景观篇：奥体社区，运动健康主题，为客户提供健康生活样板 外部价值--区域篇：尽享大运新城所带来的国际化配套 外部价值--环境篇：三山一湖环绕四周，座拥他人梦寐的生态景观资源 整体规划价值展示—让国际化、运动健康社区理念价值贯彻其中 道路系统价值优化—界域营造，进入梦想国度的时光隧道 道路系统价值优化—界域建设，进入梦想国度的时光隧道 道路系统价值优化—行车系统科学、生态、预见性 道路系统价值优化—奥林匹克大道、大运会自行车道 园林价值优化—山体私家化改造 园林价值优化—大运文化墙/社区文化墙 园林价值优化—后期园林建设前置，先行绿化景观培植 配套价值优化—运动主题主会所 配套价值优化—“卫星俱乐部”会所群 配套价值优化—“卫星俱乐部”会所群 配套价值优化—车库优化设置 分区域停车设置 真正以孩子为本的幼儿园，所有物件都按照儿童的尺度来设计 产品创新在于充分考虑项目限制条件下合理地权衡和取舍 阳光房增加室内采光，同时扩大景观面，增加生活情趣，建议在拥有较好景观的户型采用． 阳光房俗称“玻璃房”，可与卧室、浴室或者其他功能空间相连，增加功能的多样化，丰富生活趣味和提高舒适性； 增加观景面和采光，形成项目户型亮点； 地面垫高，或屋顶压低，使阳光房层高2.2米，从而不计面积。 内庭院（实质为凹阳台）营造空中院落，把绿色引进家中；建议复式采用 优：有助于户型的空间结构布局，并 且增加整体的通透性和采光；现代高处院馆生活，既有传统的情节元素，又有现代都市的空间元素； 劣：增加容积率，对户型面积要求较高。 客厅挑高放大空间尺度，有效增加舒适度，同时增加气派感；建议楼王及复式采用 优：客厅挑高使居住空间放大，有利于增加气派感和舒适度； 劣：挑高增加项目容积率，且增加成本。 充分利用各种角落空间，作为储物收藏之用； 室内每个功能空间都有自己独立的储物间，使整个空间显得整洁而不凌乱，设置足够的储藏空间，减少家具，扩展空间 打破传统意义上的“厅房概念” ——创造完整流动的室内空间： 一种新的房门使用方法，通过旋转门扇的开放和关闭，空间或连通或分割； 私密性与空间连通性的有效结合，极大化空间感受 可演化成各种形式——大面透明玻璃、金属构架…… 应用区域：儿童房、厨房、临时客房 灵活空间 收纳空间 2、人体工学实现人性化设计,结合人体特征，实现橱房卫生间等空间的的安全性和实用性． 3、全屋收纳系统极致设计,空间上的收纳，充分节约的实用空间,收纳家具的设置，更集约更便利。 1、通过精细的施工工艺及创新环保的装修用料，实现客户预期及满意度，提升产品附加值． 收纳空间--产品设计要点 THE END THANKS 万科全面家居解决方案 万科小户型创新 附件1。 U1. 收纳空间 万科研究： 1. 一个普通家庭四季日常起居的鞋类，一般2-3人家庭春夏有15-19 双，秋冬有19-23双；4-5人春夏有20-23双，秋冬有23-26双；5人以上春夏有22-26双，秋冬有25-29双。 2. 一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近3.5个小时，其中有45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。 3. 一个普通家庭需要整理、收纳的物品共8大类，近60种规格尺寸。然而这“8大类”物品中，有30%以上的物品无法归类放置，有20%以上的物品无法合理放置；还有将近20%的物品总也找不到。 玄关：过季鞋类与常用鞋类分区收纳 、匹配家庭成员数的鞋盒放置单元 厨房：多面开窗、内藏式金属拉篮、米箱、刀叉架、碗柜和台边微凸防滴 水设计，重油区不锈钢面板 洗衣间：收纳清洁用具、洗衣机、各种洗涤剂、熨斗等放置位 衣帽间： 不同尺寸衣物位、折叠式镜面、门板 万科 精装修：“全面家居解决方案” --Unit integration of 8 U2. 入户大堂区域 开敞式的公共空间区：入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱舒适性 U3.厅房空间系统 多媒体线路的隐藏管道 、自由备餐柜的放置区 U4.卫浴空间系统 万科研究：一个普通家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时，这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其他活动。 流线布局和合理的干湿功能分区、分