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《竣工验收备案证》  6、土地的取得方式和使用年限 （1）取得方式有：出让、划拨、转让。 A.出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议 B.划拨：将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 （2）使用年限： A．居住用地70年； B．工业用地50年； C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； D．商业、旅游、娱乐用地40年； E．综合或其他用地50年 7、房地产的9大特性 房地产的9大特性 （1）不可移动性:土地是不可移动的，建筑物扎根于土地之中，通常也是不可移动的。房地产的不可移动性，决定了任何一宗房产只能就地开发。所以房地产不存在全国性市场，只有地区性市场。其供求状况，价格水平和走势都是都是当地的。 房地产的9大特性 （2）独一无二性：房地产的不可移动性，派生出了其独一无二性。没有任何两宗房地产是完全相同的。房地产价格的千差万别是非常正常的。相同小区的相同楼层户型上的价格都会相差甚远。 （3）寿命长久性：相对于土地而言的，土地会倍洪水淹没，荒漠化，但它在地球表面所表明的空间是永存的。其他物品最终都会损耗，但土地不会。但需要说明的是政府出让方式取得的试用期是有限的。 房地产的9大特性 （4）价值量大：一块土地或一套房屋的价值，比一台电视，一台空调的价值要大的多。 （5）流动性差：房地产由于价值量大，所以