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2002-03-15 不动产租赁行业分析一句话结论 国内非住宅不动产租赁市场潜力巨大，而目前仍几乎空白，亟待开发。浙租可尝试进军核心城市成熟地块和开发区的工业用房、标准厂房、专用领域不动产和公共基础设施不动产租赁市场。 不动产租赁行业分析结论 非住宅不动产领域未来对租赁的需求较大，尤其在经济发达地区的大城市及周边地区 国家宏观经济向好和入世将带动土地价格上升，这为不动产未来价值增值奠定了基础，降低了租赁公司风险 中国加入WTO，不动产市场准入将进一步拓宽，外资进入从多方面刺激不动产市场发展 当然，入世也使得中国经济直接受到世界经济波动影响，不动产价值的不确定性增大，外来竞争也对租赁公司提出了挑战 四大板块是2002年中国不动产发展的热点，中国核心城市中心地段及江浙沪等地经济开发区的建设为不动产租赁业的未来提供了巨大商机 但是目前，不动产租赁却仍处于以个人房屋短期出租为主的低级阶段，非住宅不动产租赁业务几乎空白，市场亟待开发 开发区建设带动了工业用商品房、标准厂房的需求，企业对这些不动产重在使用，不在占有，对租赁需求较大 专用领域不动产（如仓储、物流）同样适于开展租赁业务 公路等公共基础设施建设正蓬勃发展，但资金紧张，需要引入租赁融资方式 此外，融资租赁在空置商品房和烂尾楼的处理方面有独特优势，可作为不动产租赁主流业务的有益补充 非住房不动产租赁行业未来的主流业务模式 不动产租赁业务各环节的行业竞争特点及所需的竞争力分析 非住宅不动产领域未来对租赁的需求较大，发展前景广阔 中国核心城市中心地段及江浙沪等地经济开发区的建设将带动土地增值，为不动产租赁业的未来提供了巨大商机 但是目前，不动产租赁业务却仍处于以个人房屋短期出租为主的低级阶段，非住宅不动产租赁业务几乎空白，市场亟待开发 工业用房、开发区标准厂房、专用领域不动产和公路等公共基础设施租赁值得浙租尝试 依托实力雄厚、品牌和信誉优良的不动产开发商获取规模效益，与下游客户建立长期稳定的业务关系，为其提供以中长期经营性租赁模式为纽带的全面金融服务 非住宅不动产租赁市场前景广阔，值得浙租作为尝试发展的方向之一。宜首先进军土地增值性看好的核心城市成熟地块和经济开发区 浙租目前最为欠缺的是整合上游优秀开发商和下游顶尖客户资源的能力 区域发展呈现梯度，人均GDP高的城市不动产业相对成熟 直辖市、百万人口城市是竞争重点，经济越发达竞争越激烈 四大板块是发展热点（京津板块、江浙沪板块、西部板块、广东板块） 发达地区进入稳定增长期，需求增长较其他区域快，而北京由于区域特殊，需求增长将更快 区域不动产需求特点 需求与供给都将有较长时间的持续增长 开发区建设带动了工业用商品房、标准厂房的需求，企业对这些不动产重在使用，不在占有，对租赁需求较大 专用领域不动产（如仓储、物流）同样适于开展租赁业务 公路等公共基础设施建设正蓬勃发展，但资金紧张，需要引入租赁融资方式 此外，商品房总供给长期大于总有效需求，政府将通过二三级市场、金融、税收等政策释放大量潜在需求，力求降低空置率，清理烂尾楼，这给租赁业务创造了机遇 全国不动产需求特点 非住宅不动产领域未来对租赁的需求较大，尤其在经济发达地区的大城市及周边地区 尽管房地产价格在近期面临下调，但是随着各地经济发展，特别是中国加入WTO后相关效应开始显现，由此出现的潜在购买能力依然不可忽视。 由于加入WTO后，主要城市的经济活动趋势于频繁，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类不动产的需求。 非住宅类不动产需求将显著增加 核心城市中心地段的土地价格仍将上升 从短期看，关税降低，进口建材价格下降，建筑成本随之下降，国内建材市场价格也会不同程度下降，房价趋降。 但由于房地产市场的开放，高档物业需求量的增加，会使沿海地区城市的土地供应量更加紧张，国外房地产企业的进入使得竞争将更加激烈，土地成本(主要指地价)将会上升。在配套和其他费用没有太大变化的情况下，北京、上海、天津、广州和大连等大城市中心地段的土地价格会上升。 需求的增长将带动土地价格的上升，尤其是核心城市中心地段的非住宅类不动产未来形势看好，租赁公司介入风险相对较小 进口建材、建筑物设备等的关税，将从目前的百分之三十降至百分之十几，大量建材和新型材料的进口等将降低不动产行业的建设成本，使价格趋向合理化，刺激有效需求上升 海外资金和发展商进入大陆不动产业的成本大大下降，有可能形成外资外商进入中国不动产市场的高潮 国外银行将会根据协定纷纷入驻中国，这将有利于不动产开发商的融资，扩大不动产业的开发力度。 外商进入，会刺激未来办公写字楼、工商业用地需求上升，价格上涨。尤其像北京、上海、广州这些国际化都市。此外，特殊用途房地产市场前景广阔。在我国，特殊房地产经营的内容通常要得到政府