第七章 物权法1.pptVIP

1．占有——对物的实际控制 占有分类： 所有人占有和非所有人占有合法 占有和非法占有 （非法占有指的是行为人无权占有。又分为善意占有和恶意占有。） 2．使用 3．收益 分为法定孳息和天然孳息。 天然孳息是指因物的自然属性而生之物； 法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益。 4．处分——是指所有人依法处置物的权利。 分为： 事实上的处分 法律上的处分 财产所有权的取得 捡到遗失的银行卡你怎么做？ 许霆案 财产所有权消灭 财产所有权的消灭，是指因一定的法律行为或法律事实而使所有权人丧失物的所有权。所有权的消灭分为以下两种情形： 第一、所有权的绝对消灭。这是指所有权的标的因一定的法律事实或自然原因而不复存在。如因生活消费、生产消耗或自然灾害等原因导致财产的毁灭。 第二、所有权的相对消灭。这是指因一定的法律行为或法律事实的发生而导致原所有权人丧失所有权。引起所有权相对消灭的原因主要有： 财产所有权被抛弃； 财产所有权被依法转让； 财产所有权的主体资格丧失。如作为所有人的公民死亡，法人或其他经济组织被解散或撤销； 财产所有权因国家采取强制性措施而消灭。如财产被依法征收。 财产所有权的主要形式 所有权的形式主要有： 国家所有权 集体组织所有权 社会团体所有权 公民个人所有权 国家所有权 第四十六条　矿藏、水流、海域属于国家所有。　　第四十七条　城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。　　第四十八条　森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。　　第四十九条　法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。　　第五十条　无线电频谱资源属于国家所有。　　第五十一条　法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。　　第五十二条　国防资产属于国家所有。　　铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。 公民个人所有权 公民的个人财产包括：公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民在其所有权受到侵犯时，有权要求侵权行为人停止侵害、返还财产、排除妨害、恢复原状、赔偿损失，或依法向人民法院提起诉讼。 共有 共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。 共有分为按份共有和共同共有。 （1）按份共有 按份共有的特征和有关权利、义务的关系是： ①各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用。②对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时,按多数份额的意见进行管理,但不得损害其他人的利益。 ③对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权。 ④在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失，以维护共有的权益。 ⑤在分割时按份分配。 （2）共同共有 共同共有的特征和有关权利义务的关系是： ①共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共同关系存续期间也不能要求分割。 ②共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。 ③共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任。 ④在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请法院处理。 第三节 用益物权 一、用益物权概念和种类 1.概念 是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。由于是在他人之物上设立的物权，故称为他物权或者限制物权。 2.种类 《物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 二、 土地承包经营权 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。 承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 第一百二十六条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 三、建设用地使用权 1. 概念 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 2. 建设用地使用权的取得 　国有建设用地使用权可采取出让和划