旧村改造专项划简介.doc

庄边旧村改造专项规划简介 第一节 社会经济基本概况 1. 1 人口状况.. 1. 2 自然条件及分析.. 第二节 地理位置及区位分析 2.1 区位分析.. 2.2 区位发展研究 2.3 周边公共设施配套情况 2.4 结论 第三节 现状土地利用分析 第四节 用地权属 第五节 现状道路交通分析 第六节 现状建筑性质分析 第七节 现状建筑质量分析 第八节 公共配套设施分析 第九节 现状景观分析 第十节 意愿调研 10.1 相关主管部门的规划意向 10.2 原村民意愿 10.3 股份公司赔偿要求 第十一节 现状综述 11.1 现状存在问题 11.2 项目改造优势 第二章.... 规划要点 第一节 规划依据 第二节 原则、目标、措施 2. 1 原则 2. 2 目标 2. 3 措施 第三节 与上层次规划的衔接 3. 1 上层次规划要求 3. 2 综合分析评价 第三章...改造策略 第一节 改造模式 第二节 改造策略 第四章..经济分析 第一节 项目估算过程 第二节 项目经济指标测算 第五章 规划方案设计 第一节 规划土地利用 第二节 公共配套设施规划 第三节 道路交通规划 第四节 绿地景观结构 第五节 分期建设 5. 1 分期原则 5. 2 分期方案 第六节 城市设计指引 6. 1 对古树的保护 6. 2 建筑设计指引 6. 3 夜景体系规划 6 环境要素设计 第六章 市政专项工程规划 第一节 给水工程规划 1. 1 用水量预测 1. 2 给水管网 1. 3 供水管网规划 第二节 污水工程规划 2. 1 排水体制 2. 2 污水量预测 2. 3 污水系统规划 第三节 雨水工程规划 3. 1 设计标准 3. 2 系统布局 第四节 电力工程规划 第五节 电信工程规划 第六节 燃气工程规划 6. 1 日供燃气量预测： 6. 2 燃气管网系统： 第七章 经济技术指标 第八章 实施措施 前言 “十一五”期间，市政府提出了构筑国际化城市，特区内外协调发展的城市建设目标，城市化进程步伐日益加快。宝安区将建设成为经济繁荣、环境优美、社会文明、现代产业综合发展的园林式花园式现代化强区。但目前宝安区现状城中村和旧村面临着安全隐患严重、市政配套设施落后、环境质量低下、用地结构不合理等问题，已严重制约了宝安城市整体服务功能的提高与生活质量的改善，影响了特区内外的一体化协调发展，不利于建设现代化国际城区目标的实现。因而对于宝安区现状城中村及旧村的改造已势在必行，根据区委区政府的有关会议精神，深圳市宝安区旧城改造领导小组办公室委托我院编制宝安西乡庄边城中村的改造专项规划，为旧村改造提供规划设计要求。 比较深圳市及周边地区现行采用较多的城中村、旧村改造开发模式，借鉴其成功操作经验，可以看到，旧村改造有三个最重要的主体：政府、旧村居民和开发商。宝安区政府明确提出在城中村、旧村改造过程中要坚持政府的规划统一指引作用，改造主张以市场为主导，提倡股份公司经济组织自行改造，允许其它开发单位在项目所在的农村集体经济组织同意的情况下参与改造。 本规划正是基于上述背景，根据上层次规划的要求，结合庄边城中村土地利用的实际情况，从土地的开发、城市交通、建筑设计、环境景观等方面提出更为详细的指引，旨在改造过程中实行有效的控制和引导作用，明确政府和开发商投资的重点和方向。 　 第一章 现状概况 第一节 社会经济基本概况 1. 1 人口状况 西乡庄边城中村现有村民77户，189人。规划区内现状居住人口约1200，仅有2户10人左右的常住人口，其余均为外来暂住人口。 1. 2 自然条件及分析 规划区位于西乡街道办中部。区内用地相对平坦，用地海拔高度从4.8—8.7米不等，最大高差为4米。 　 第二节 地理位置及区位分析 2.1 区位分析 西乡庄边城中村位于宝安中心组团中部，属于西乡老城区（BA103B）片区中的BA103-08号街坊的一个地块，该地块由前进路、流塘路、锦花路和西乡大道围合而成。其中前进路和西乡大道为城市主干道，流塘路和锦花路为城市次干道，区位交通便捷。地块东、西、北面均为住宅区，南面为联信汽车交易市场。 　 2.2 区位发展研究 规划区位于宝安区中心组团，良好的区位条件客观上为旧村的发展创造了良好的条件；周边的城市路网已具备基本框架，为旧村提供了便利的交通基础。 2.3 周边公共设施配套情况 考虑到旧村改造的强度可能对周边城市配套设施的影响，我们对规划区周边范围内的主要公共设施进行了调研。 该地块地处西乡街道办中心，毗邻西乡国土所，西乡税务所、西乡街道办等政府机构，周边配套则包括有天骄小学、流塘小学、德宝幼儿园、丽景城幼儿园等基础设施。 在该区域内还拥有目前宝安区唯一的五星级商务型酒店恒丰海悦酒店、人人乐购物广场、苏宁电器城、中国农业银行、华广健身中心、丽景休闲会所等商业设施。