预选机房调研例.docVIP

预选机房调研范例 机房站点需求背景 站点需求概况 根据市政对江心洲本地10万人口，商用、办公10万人的规划，结合公司局间（二级）机房布局现状，从业务发展及网络演进角度考虑，计划在江心洲选择新二级机房站点，殷实该区域的有线电视网络业务发展基础。 自2011年年底，公司根据江心洲的市政管线综合规划，制定出江心洲片区有线电视管线规划，并向中新南京生态科技岛指挥部递交“关于江心洲生态岛有线电视管线综合规划的要点”的函及“江苏有线南京分公司江心洲有线电视管线建设规划图”，以期在江心洲开发过程中规范配套有线电视，拟在岛上按用户的规模设立2个有线电视专用机房（目前江心洲开发商提供的房源位置与规划位置相符）。 江心洲全岛约15.21平方公里，按市政规划，以夹江大桥划分，南面主要为安置房区域，北面是高端住宅和科研商贸单位。经与江心洲一级开发商了解到，岛内一期4000户安置房已于青奥会期间交付，二期安置房处于开工阶段，同时夹江大桥东北面商品房销售非常旺盛。依照江心洲发展现状，需考虑岛内住户快速增加后，带来的业务发展压力，以及新机房配套建设的迫切需求。在需求确立的同时，建议从投资效益出发，先设一个二级机房暂覆盖全岛区域，待用户接近3万户时，在岛内再行选择另一处二级机房均分用户业务。 年度预算情况 2015年度购置站房预算360万元 预选机房调研情况 所处位置、环境、交通、配套 位置环境 江心洲中段，紧邻夹江大桥南侧，位处新纬壹国际生态科技产业 综合体。 交通 临近交通主干道，约地铁出口300米处，有消防应急的交通通道。 机动车位744个，非机动车位869个。 机房配套 开发商介绍规划设计含双路供电资源（B区3东楼有110KVA的电源，C区5栋楼有另一路110KV电源），应急电源车可用消防通道，移动电源车预停点离预选机房15米内、开发商可按需求在交付前期预留空调室外机位置 (备注：该商贸综合体设计已考虑电信、有线电视等通讯机房，目前电信已在该处选择机房站点) 。 外部管线 与江心洲市政管道对接。 面积层高、首层承重、柱距、单价、交付时间、销售许可证 经与开发商了解，面积约150平，首层承重500KG/M2，室内柱距8—11米，目前单价约2万元（开发商告知今年可能会价格上调），明年交付，销售许可证发放时间未明确。 预选江心洲机房的建设现状 预选机房所处的新纬壹国际生态科技产业综合体处于打桩阶段，因存在个别钉子户，未全面开工，开发商暂定于明年交付该处房产。 调研结果分析 预选机房调研情况列表 分项 分项内容描述 是否符合机房选择条件 符合 不符合 房屋使用性质 商业用房 √ 房屋使用年限 40年 √ 单价 约2万/M2 √ 购房税金 约合计10% √ 交付时间 暂定2016年交付（时间不明确） √ 销售许可证 销售许可证待批准(时间不明确) √ 面积层高 面积约150平、层高4.5米 √ 建筑结构 框架结构 √ 首层承重 500KG/M2 √ 位置环境 江心洲中段 √ 紧邻夹江大桥南侧 新纬壹国际生态科技产业综合体 交通 临近交通主干道 √ 约在地铁出口400米处 机动车位744个，非机动车位869个 配套 规划设计含双路供电资源 √ 应急电源车可用消防应急通道 移动电源车预停点离预选机房15米内 开发商可按需求在交付前期预留空调室外机位置 该综合体设计之初已考虑电信、有线电视机房配套 外部管线 与江心洲市政管道对接 √ 江心洲区域内商用房销售情况 经在江心洲区域实地调研,所有楼盘均无今年交付的商业用房(具体房源调研情况请看下表) √ 江心洲房源情况表 在售楼盘名称 销售许可 房屋性质 销售方式 2015年能否拿房 备注 新纬壹国际生态科技产业综合体 暂无 商业用房 预售 否（预计2016年） 　 仁恒绿洲新岛 有 仅住宅 预售 / 　 洲岛花园 无 安置房，预计2期有门面房 拆迁安置 否 不确定为商用房 升龙公园道 有 仅住宅 预售 / 　 保利24苑 有 仅住宅 预售 / 　 银城长岛观澜 有 住宅、门面房有规划 预售 否 不确定为商用房 预选机房所处位置图（请看下图，图1江心洲交通图布局，图2江苏有线南京分公司江心洲有线电视管线建设规划图，图3预选机房岛内位置图，图4预选机房区域效果图） 图2 江苏有线南京分公司江心洲有线电视管线建设规划图（公司于2011年12月向中新南京生态科技岛指挥部递交的规划） 图3 预选机房岛内位置图 图4 预选机房区域效果图 预选机房的初步布局构想 机房所处位置平面图（开发商提供）