燕郊“东贸国际”项目评估分析报告.ppt

目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 消费者调研 问卷调研 结论 / 问卷调研/ 本次受访消费者中，家庭年收入在20万以下的消费者最多，已达到受访者的71%之多。 以上消费者调研问卷统计数据显示，目前项目周边地区消费者的收入水平处于燕郊整体市平均家庭年收入中等偏上的水平，这样的收入水平将导致人们由一般消费转向个性消费或者爱好消费。 本次受访消费者中，月度消费预算基本都在3000元以下占到了68% ，5000元以上只占到8% 由于燕郊现阶段商业的现状，区域内消费最多为满足日常生活，而中高端消费需求大多选择区外，所以高消费预算在燕郊区域内极少。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 消费者调研 问卷调研 结论 / 问卷调研/ 本次受访消费者中，私企老板和事业单位或公务人员占比较大，超过一半以上，其次为私企职工。最后，学生和自由职业者占比最少，。 在调查中私营小企业人士比例较多，他们大部分时间用在了忙碌的工作中，大部分人对消费需求档次没有太多要求，满足生活舒适为主要需求倾向。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 消费者调研 问卷调研 结论 / 问卷调研/ 大部分进城上班的职工们采多用公交车形式，受油价和拥堵影响，开私家车的仅占一小部分。电动车、自行车等形式都是在燕郊当地采用的。 由于北京的超大城市化，使人们平时上班就受到堵车之苦，所以很多人在购物时就希望乘车的时间越短越好。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 消费者调研 问卷调研 结论 / 问卷调研/ 居住在燕郊的消费者一部分是在北京的上班族，一部分是原住民，受收入有限限制，大部分人对品牌的关注性一般，以物廉价美实惠为主。 本次受访消费者中，很多消费者不再是单一的购物或者休闲娱乐了，更加倾向综合性体验消费和服务。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 消费者调研 问卷调研 结论 / 问卷调研/ 品牌、低价、实惠和宣传广告的吸引力最多，人们的消费趋于更理智了，对于没有去过，想去看看的，仅占到18%左右。 选择最多的是综合性商业中心，人们希望不仅仅是单一的消费，最好能在购物的同时享受休闲和娱乐。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 消费者调研 问卷调研 结论 / 问卷调研/ 大部分的消费者还是希望本项目是中低档的定位。毕竟消费水平相对于北京市区的还不高。 大部分的消费者对本项目的期望值很高，希望本项目具备多种业态。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 消费者调研 问卷调研 结论 / 结论/ 结论： 大部分居民消费水平偏低，认为燕郊的高端商业体环境不成熟。希望能有代表性的商业出现。 由于很多消费者工作在北京城区，在路上奔波的时间很消耗精力，所以很多希望就近进行购物消费。 消费者对本项目的期望值很高。希望本项目能成为综合性业态的购物中心。 [THE END] 感谢观看?期望交流指正 * SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED 燕郊“东贸国际”项目 商业操作评估报告 2012.8 前言 /项目所在城市概况/ 燕郊开发区地处北京天安门正东30公里； 规划面积80平方公里，建成区面积 30平方公里，下辖92个村街，总计近35万人口,其中固定人口15万人； 经过十余年的健康快速发展，燕郊开发区已演变成为规划合理、产业互补、功能完善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地； 目前，燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二，在全省县(市)域开发区中位居第一； 燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”，不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区” 。 前言 /项目所在城市概况/ 燕郊开发区土地规划 燕郊区域产业布局合理，在区域内划分高科技工业区、科研文化服务区、 金融商贸区、 旅游度假区等几大主要产业区域。 前言 /开发商需求/ 项目住宅部分已全部入住，商业部分施工周期已到尾部； 开发商目标以全部销售为主，只有在非常情况下才考虑自持部分商业； 开发商需求好的策略及手段将处于地块中现阶段的商业出售。 开发商希望打造燕郊第一个大型品质商业区。 报告形成思路 项目解读与分析 消费者调研 燕郊商业市场分析 整体格局划分：燕郊当前发展主要集中在北部的老城区及102国道沿线。 未来发展： 燕郊升级主要向北和向南两个方向发展。 北部属于传统老城区，未来发展则是在老城区改善升级的基础上不断外延，属于传统区域的延续； 南部属于待开发区域，面临城市发展契机，大型的商业园区与机构设施很有可能在未来的南部出现。 本案正坐落于燕郊南北门户之地 /燕郊区域整体印象/ 目录 燕郊商业市场分析 区域印象 各项目分析 结论 项目解读与分析