Chapter5-房产调查.pptVIP

概述 房产调查的目的 获取房地产各要素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定房地产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。 概述 概述 房产调查的内容 房屋坐落调查 房屋用地权界的调查 房产权属状况的调查 房产权界状况调查 房屋状况调查 地理名称和行政境界调查 概述 房产测量号——编号规则： 市代码(2位)+市辖区(县)代码(2位)+房产区代码(2位)+房产分区代码(2位)+丘号(4位)+幢号（2位）+层号（2位）+户号（2位） 概述 房产测量号——市代码+市辖区(县)代码 概述 房产测量号——房产区代码+房产分区代码 房产区：是以行政建制的区、街（或镇、乡）的行政辖区，或者房地产管理部门划分的区域为基础划定 房产分区：根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，避免重号，保证编号的唯一性。没有划分房产分区时，相应的编码用“01”表示 两者简称为街路号，例：北京市海淀区北太平路12号 概述 房产测量号——丘 定义：指地表上一块有界空间的地块。 编号规则：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列 概述 房产测量号——幢 定义:幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的房屋。 幢的编号:幢号以丘为单位编号，幢号的编号顺序是：从大门起（或丘的入口处），从左到右，从前到后用数字1，2，……，按反S形顺序编号。 房产测量号——层 编号：从室内地平线开始向上按1、2、3编号；室内地平线以下按-1、-2、-3编号 层高在2.20m及以上的架空层计入房屋自然层 跃层住宅：套内空间跨越两层楼及以上的住宅 概述 房产测量号——户 定义：房屋各权属单位的权界线所围成的范围 规定： 成套住宅，一般以一套分为一户 独立使用和出售的商业用房，库房按其权界线分户 独立使用的地下室按其权界线分户 权利人房屋产权范围为某一区域（如一个单元，一个楼层等），可按一个区域分为一户 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 裙楼、塔楼 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 多功能综合楼 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 架空房屋 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 窑洞 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 假层 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 气层 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 夹层和暗楼 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 吊楼 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 复式住宅 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 错层住宅 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 开间和进深 房屋调查与堪丈 与房屋有关的名词 小练习：请说出图中房屋所代表的名词 错层房屋 裙楼、塔楼 窑洞 多功能综合楼 架空层 吊楼 假层 房屋调查与堪丈 房屋调查的内容 房屋位置 房屋权属 产权人 产权性质 产权来源 产别 墙体归属 权属界线图 权属登记情况 房屋质量 房屋层数 房屋调查与堪丈 房屋调查的内容 房屋质量——层数调查 半地下室： 室内高度在2.2米或以上的应计入自然层数，为+1层 地下室、假层、复层、不足2.2m高的阁楼等均不计层 房屋调查与堪丈 房屋调查的内容 房屋质量——层数调查 跃层房屋 按自然层计算，与底层房屋一并计入底层层次，不单独计层 房屋调查与堪丈 房屋调查的内容 房屋质量——层数调查 房屋按层分类 单层：1层 多层：2-6层 小高层：7-11层 高层：12-29层 超高层：30层以上 房屋调查与堪丈 哈利法塔（Burj Khalifa Tower），共有162层，总高828.14米 房屋调查与堪丈 上海中心大厦，总高为632米，由地上121层主楼，5层裙楼和5层地下室组成 房屋调查与堪丈 沙特麦加皇家钟塔：位于沙特阿拉伯王国的伊斯兰教圣城—麦加，建筑高度601米，共95层 房屋调查与堪丈 纽约世界贸易中心，总高541m，由两座110层（另有6层地下室）高411.5米的塔式摩天楼和4幢办公楼及一座旅馆组成 房屋调查与堪丈 101大楼，508米，地上101层，底下5层 房屋调查与堪丈 中国上海环球金融中心，楼高492米，地上101层 房屋调查与堪丈 中国香港环球贸易广场（484m） 房屋调查与堪丈 吉隆坡石油双塔，452m 房屋调查与堪丈 中国南京紫峰大厦（450m） 房屋调查与堪丈 美国芝加哥韦莱集团大厦，442m 房屋调查与堪丈 房屋调查的内容 房屋质量调查 建筑结构：钢结构、钢/钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构 房屋调查与堪丈 房屋调查的内容 房屋质量调查 建成年份：指实际竣工年份 注意：拆除翻建的房屋，应以翻建竣