房地产调研报告中和~山水兴城：教案分析.pptVIP

中和·山水兴城 项目户型 项目由7栋住宅楼和1栋商务综合楼组成。 楼位布局：沿河18+1层板式楼与27层商务大厦组成一字形，同其余六栋高层短板式楼围合布局形成大的院落空间其余6栋高层短板式楼环绕庭院空间形成围合，自南向北依次以18层、29层、34层递进排列。最大限度满足了观河需求。 户型面积：50-60平米，90-120平米。 户型设计坐北朝南，由精品户型(约90㎡左右)、舒适性户型(约120㎡左右)与高档跃层户型(约200㎡左右)组成。采用节能设计与客、卧、厨、餐、卫五明设计，大大提升了居住品质。 住宅总户数800余套，可供3000以上人居住。 项目户型 服务 安宁庭院：1、服务模式：一体化服务模式，即管家服务模式。 2、服务理念 ：以人为本、科学管理、提供喜出望外的服务。 3、服务宗旨 ：以?“爱心、诚心、热心、耐心、细心”换取业主的“安心、顺心、省心、开心、动心”，让业主感受到居住是享受，享受在安宁庭院。 众邦·金水湾:“业主至上”是众邦金水湾的开发宗旨和一向的服务理念 中和·山水兴城:六大服务。 个性化定制服务 24小时服务 业主活动组织 服务质量监督与管理 信息服务平台 房屋质量管理服务 一、 地产价值：兰州经济技术开发区是省内唯一的国家级开发区，随着新城区建设和市政中心西迁的加快，中和·山水兴城所处地带将成为核心地带。未来几年，这里将成为新城区行政中心、研发中心、高档商务中心和高层次人才聚集的中心区域 。 二、 房产价值： 1、建筑：外观挺拔俊朗、270度旋转观景阳台与大面积落地飘窗，开放式视线走廊，总体给人以轻盈通透之感。 2、户型：所有户型设计坐北朝南，由100㎡左右的精致户型、140㎡左右的舒适性户型及200㎡左右的跃层户型三大类组成。采用节能设计与五明设计，大大提升了居住品质。 3、 环境：强调山、水、绿、城的设计思路，黄河景观和湿地公园近在咫尺，大园林与小园林相呼应，非常适宜长期居住。 4、配套设施：“中和?山水兴城”商务综合楼，是兰州市唯一的新城区滨河景观综合商务楼。 一层设有咖啡厅、酒吧、银行、邮政中心等。 二楼有休息厅、会议室等，三楼设有大、小会议室、接待室及休息厅。 四层设有多功能厅室、休息厅、管理用房以及专为小区业主打造的上千平米时尚会所，为时代精英创设专属休闲空间与社交平台。 商务综合楼5—9层为酒店式公寓，10—25层为开敞式办公间，每层设有套房、办公室及小会议室，26—27层为空中会所，中西餐饮及娱乐空间。 周边配套—就学 周边配套—交通 周边配套—购物 三、 文化价值 景观住宅小区 拥有阳光完整产权 安宁地标性建筑和标志性示范小区 我们在母亲河的耳畔，憧憬美好未来 惟一的湿地公园，成就惟一的山水名居 把家安在城市快速发展的经济带上 生活相近，绿色相亲  周边学校的老师。 周边政府机关的职员。 刚刚结婚或者准备结婚的，在周边工作的人员购置新房。 退休的老人。 有一定积蓄的80后白领。 为孩子结婚准备的父母。 一些地产投资商 消费者细分1： 白领。拥有一定的身份和固定的收入，有教育背景和工作经验的、从事脑力劳动的阶层 。 白领下班时间很少办公，他们把自己的业余时间用来休闲充电，娱乐健身，很需要独立的空间。 特征一、追求生活的多样化及高质量。 特征二、职业的高流动性。 特征三、强烈的务实主义精神。 特征四、普遍具有紧张感和焦虑感。  消费者细分2： 老师。教师买房，地段和距离自然是首要考虑的，同时价格必须合理，会因为考虑到子女的教育问题，而选择有利于子女教育的地方置业。 教师代表1：刚工作2—3年，目前实在是买不起房子，如果可能的话也只能靠家里资助部分。对于买房，希望是物美价廉、清静；周边配套完善；最好附近有小学或幼儿园。 ??? 教师代表2：工作了几年，有一定积蓄。买房心理较为急切，对于买房，价格很重要，不能因为买房影响生活品质；同时，希望自己所住的居所都是同一职业的，周边配套需完善，方便生活；同时也得考虑方便父母，不要让他们太寂寞。 谢谢聆听Thank you! 六、项目的目标客户群 * 中和·山水兴城 * 一、初步市场情况调查报告 二、可类比项目调研报告及分析 三、SWOT分析 四、总体策划思路 五、项目的核心价值体系 六、项目的目标客户群 “中和·山水兴城”位于安宁新城区北滨河路迎宾大道上，与千亩原生态湿地公园为邻，西与甘肃农业大学比肩，北接银滩路安居小区，东面为574号规划内路，与雁京罗马花园隔路相望，是兰州中和房地产开发有限公司在黄河岸上新城中心开发的一处城市精英社区。 作为兰州新城建设的启动区，“中和·山水兴城”所处营门滩核心片建设规划包括大