房地产项目市场调查报告大纲(给学生)：教案分析.docVIP

@北京房地产项目调查报告 编制人员：学号115023201 姓名：孙熊乐 学号115023207 姓名：凌恒 学号115023220 姓名：王宇 学号115023221 姓名：易琴 学号115023231 姓名：王志军 学号115023236 姓名：梁杰 学号115023243 姓名：王浩川 学号095023247姓名：张拓千 完成日期：2014年11月19日 目录 1.调研目的 3 2.调研报告编制依据 3 3.调研内容 3 3.1宏观环境分析 3 3.1.1政治法律环境 3 3.1.2宏观经济环境 5 3.1.3房地产市场总体运行状况 8 3.2中观环境分析（河北、廊坊市） 9 3.2.1经济发展水平 9 3.2.2城市发展规划 9 3.2.3房地产项目供需状况 10 3.3微观环境分析 12 3.3.1用地现状调查分析 12 3.3.2项目周边环境调查 12 3.4 竞争楼盘分析 13 3.4.1@北京项目简介： 13 3.4.2泰达广场项目简介 16 3.5 项目SWOT分析 18 4.调研结论 18 5.调研任务分工说明 20 1.调研目的 从2014年11月10日到2014年11月20日，针对位于燕郊地区@北京房地产项目展开调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了@北京项目的市场情况，从而为@北京项目的销售决策提供比较全面的数据参考。 2.调研报告编制依据 (1)网上查阅资料，以及国家统计局发布的相关资料 (2)现场实际调查等等 3.调研内容 3.1宏观环境分析 3.1.1政治法律环境 2014年我国城市化率达到53.73%预计在2050年我国的城市化率将达到70%，根据纳瑟姆提出的“纳瑟姆曲线”理论城市化发展对房地产业持续推动，当城市化率达到30%时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到?50%时，房地产投资将达到峰值，其后一直到城市化率达到70%时都将保持这种高增长率，我国的房地产投资已接近峰值水平，二期在未来的很长一段时间将保持这种投资规模，我国的城市化建设伴随的必定是房地产行业的蓬勃发展。 2010年4月17日出台的新国十条和2011 年 1 月 26 日出台的新国八条市场调控调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外还新增了限价限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。 图1 2.CPI 图2 3.PPI 图3 从国家统计局发布的数据来看，我国经济增长速度持续放缓，通货膨胀有明显减缓,PPI(生产者物价指数 2014年燕郊北京房价走势 燕郊好多好的地段的房价已经接近15000元，新开盘的最便宜的房价也在8000元以上，燕郊的房价接近北京的一半，走势也和北京的大致相同，燕郊的地块也越来越少，价格也一路飙升，越走越高。 （4）社会文化环境：燕郊本地的原住居民因为燕郊的房地产开发都有了房子，文化水平一般，原住人口所占比率并不多，流动人口比原住人口还多，流动人口多为在北京上班的年轻白领，文化水平较高，消费能力较强，现代气息强，追求潮流等，收入水平较高，宗教信仰方面没有具体的宗教信仰。 （5）区域交通条件：燕郊地处北京和天津的连线上，交通便利，到北京天安门的时间不到一个小时，有去往北京的公交专线，是燕郊房产的一大买点，燕郊已经成为著名的“睡城”。燕郊开发区位于环渤海经济区和京津冀都市圈中心地带。北京大规模的交通体系建设正在迅速推进，2007年，覆盖燕郊的北京“新七环”开工建设。同时，燕郊6条与北京相连接的通道，已经形成或即将开工建设，同时地铁八通线在通州八里桥处留有与燕郊的接口，未来延伸八通线的城铁，也穿过燕郊。 3.3微观环境分析 3.3.1用地现状调查分析 燕郊位于潮白河下游的冲积平原上，地势平缓，地质条件良好，因为在2000年以前燕郊发展很慢，地面原有房屋建筑多为低层和中高层建筑，其他地方多为耕地，地面附着物价值不大，拆迁安置工作较易进行。 3.3.2项目周边环境调查 @北京项目位于燕郊城区中心位置，燕郊火车站对面，行宫东大街与汉王路交汇处，东侧汉王路，紧邻阳光社区；北侧为行宫东大街，规划为次主干道。周边商业：有大中电器、京客隆、物美超市，中盛等大型超市及卖场，离沃尔玛等大型商场也较近，建设银行、农业银行、廊坊银行网点分布周围。医疗配套：该小