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住宅工程质量通病治理政策介绍 二〇一二年九月十一日 一、通病及治理历史 二、质量通病的表现形式和治理内容 三、检查中发现的问题及分析 四、质量通病治理工作要求 一、通病及治理历史 住宅工程质量问题一向是群众关注的热点，近年来工程质量投诉居高不下，有的久拖不决，已影响了社会稳定。下面我们首先简要介绍什么是工程质量通病和国家、省市治理工程质量通病的过程。 1定义：工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的从2000年开始，用3年时间，对影响住宅工程使用寿命的结构主体及各分部分项工程中的质量通病进行集中治理，确保2000年全省无质量通病住宅工程数量为当年竣工住宅工程数量的40％，2001年达到60％，2002年达到80％，为社会、为用户提供满意住宅。《市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》及《市住宅工程质量通病》2011年5月27日上午9点在威海蓝湾怡庭工地召开全市建筑工程质量通病治理示范工程现场观摩会2011年度省级住宅工程质量通病专项治理示范工程二、质量通病的表现形式和治理内容 （一）裂缝。 1钢筋混凝土现浇楼板裂缝 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 2填充墙裂缝 不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 3墙面抹灰裂缝 抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。 4外墙保温饰面层裂缝、 饰面层易出现开裂。 （二）渗漏。 4外墙渗漏 外墙易产生渗漏。 5外窗渗漏 外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。 6有防水要求的房间地面渗漏 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏. 7屋面渗漏 屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。 （三）装饰。 8栏杆、扶手做法不规范 通病表现形式：栏杆高度不够、连接固定不牢。 9室内标高和几何尺寸控制措施不到位 通病表现形式：室内层高、开间净尺寸偏差过大。 （四）电气。 10卫生间局部等电位联结做法不规范 通病表现形式： 等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。 11电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺 通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。 12户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 通病表现形式：配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。 （五）水暖。 13地漏安装不规范，水封深度不足 通病表现形式：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。 14地面辐射采暖安装不规范 通病表现形式：盘管间距控制不准确，弯曲弧度过小，墙、柱与楼（地）板相交的位置漏设保温带。 三、检查中发现的问题及分析 下面介绍一下，今年通过各种检查发现的工程质量问题。 一）质量管理有漏洞，有不到位的地方： 1质量管理体系方面。工程项目经理、技术负责人、质检员配套不全；监理项目部人员变动频繁，监理总监变更未按规定办理相关手续，专业监理工程师有证的不在岗、在岗的没有证，未按规定及时督导建筑材料的见证取样送检，旁站不到场、巡视和平行检验“走马观花”，现场检查管理不严格，监理通知单下发不及时，复查不到位。 2质量责任。首先是各责任主体质量责任落实不到位。个别建设单位没有牵头组织实施好工程质量通病专项治理工作，没有在工程开工前下达质量通病专项治理任务书，或对施工单位专项治理方案审批不严。其次就是监理，个别监理单位在开工前没有认真审查施工单位质量通病专项治理技术方案，在部分分项工程和关键环节旁站不及时，没有或者没有认真督促施工单位落实通病防治措施。具体实施的施工单位，由于个体质量管理水平有差别，规模比较大的，管理规范的施工单位会自觉依照质量责任实施管理活动，个别施工单位质量管理还不规范，没有编制质量通病治理专项方案，或编制的没有针对性和操作性，在施工过程中没有严格执行专项治理技术方案和治理措施，对技术交底和现场检查流于形式。（这样的据需要质量监管单位特别是监理单位重点予以照顾，经常以例会强调、管理技术学习、样板示范的形式给他们吃个“小灶”，提高其质量意识，预防减少质量问题多发、频发。） 二）实体工程质量通病现象没有得到根治。个别工程混凝土局部振捣不实，存在蜂窝、麻面、露筋、孔洞等现象；个别工程填充墙组砌方法不正确，砌体灰缝砂浆不饱满、不均匀，存在瞎缝、透明缝等现象；有的工程构造措施不到位；地暖工程地面开裂的现象仍不同程度的存在；个别工程窗框发泡不饱满，胶条不顺直；部分工程插座高度不均匀，卫生间等电位连接未按图纸要求做；个别工程在做外保温时，没有对一层底板、空调飘窗板等部位进