呼和浩特市商业调研报告资料.ppt

项目基本概况 租金/售价分析 楼梯口租 金较高 只出租不出售 140-220 1-5 售价（元/㎡） 租金（元/月﹒㎡） 备注 租金及售价 楼层 颐高广场铺位租金及售价分析 租金分布 180-220元/月·㎡ 140-180元/月·㎡ 二层 电梯 铺位只租不售，内环岛租金较高，比外环到平均租金高20%左右，层差租金不明显。 颐高数码广场 第四节：鼓楼商圈 1500 ㎡ 3 无 个 停车位 1500 ㎡ 5 1500 ㎡ 4 1500 ㎡ 2 1500 ㎡ 其中：1 6 层 层数 9000 ㎡ 建筑面积 数值 单位 指标 经济技术指标 概述及指标 商场概述 呼和浩特老商场之一，目前物业老化比较严重。西面为颐高数码广场、呼和浩特博物馆，新世纪广场，北面为锦江之星大酒店。北临新华大街主干道。单层面积较小，无专门停车位设置。 新世纪 金天帝 锦江之星 颐高数码 新世纪广场 呼和浩特博物馆 新世纪广场 第四节：鼓楼商圈 业态分析 300-800　 艾莱依 六层：国内品牌羽绒服 300-500　 恒源祥 五层：羊毛制品、内衣、床品　 150-300 没有代表性的品牌 四层：女装 100-300 接吻猫 三层：鞋 1000-3000 　 皮草 二层：珠宝、名表、皮草、男装 100-400 化妆品 一层：化妆品、日用百货、超市 价格区间 代表性品牌 楼层业态 新世纪商场业态分析 表1-1 1、楼层业态布局：承租能力比较强的珠宝、名表类设置一层不尽合理；产品布局似乎没有进行规划； 2、业态特征：以杂牌产品为主，适合中老年客群 3、价格定位：中低价位 →中低端消费场所，业态布局不合理 新世纪广场 第四节：鼓楼商圈 产品分析 平面布局及动线 最小面积15㎡　 3.75-5.8　 4-6　 15-35　 6　 最小面积15㎡　 3.75-5.8　 4-6　 15-35　 5　 最小面积15㎡　 3.75-5.8　 4-6　 15-35　 4　 最小面积15㎡　 3.75-5.8　 4-6　 15-35　 3 最小面积10㎡　 3.3-5　 3-7　 10-35　 2 最小面积4㎡　 2-5　 2-6　 4-30　 1 进深 （m） 开间（m) 面积区间（㎡） 备注 主力铺位尺度 楼层 新世纪广场铺位尺度分析 表1-2 电梯 1、面积：15 -35㎡面积区间为主； 2、开间进深：开间进深比值接近1； 3、平面布局及动线：常规动线设计，商场无死角 →铺位面积划分小且方正 新世纪广场 第四节：鼓楼商圈 租金/售价分析 边厅租金较高 只出租不出售 240-330 1-6 售价（元/㎡） 租金（元/月﹒㎡） 备注 租金及售价 楼层 新世纪广场铺位租金及售价分析 租金分布 电梯 200-240元/月·㎡ 240-300元/月·㎡ 只租不售，内环岛租金较外环岛租金低20%左右 新世纪广场 第四节：鼓楼商圈 概述及指标 1600 ㎡ 3 无 个 停车位 1600 ㎡ 2 1600 ㎡ 其中：1 3 层 层数 4800 ㎡ 建筑面积 ㎡ 占地面积 数值 单位 指标 经济技术指标 开业时间：1987年 销售模式：散售 地位描述：位于鼓楼立交桥十字路口处，呼和浩特市老商场，业态品质较低；主流消费客群为学生和外来打工者。 劝业场 第四节：鼓楼商圈 60-200 杂牌 三层：女装 80-200 杂牌 二层：男装 5-100 化妆品：杂牌 一层：化妆品、鞋 价格区间 代表性品牌 楼层业态 劝业商场业态分析 表1-1 1、楼层业态布局：一楼业态布局比杂乱，二楼男装，三楼女装业态单一； 2、业态特征：杂牌 3、价格定位：价位低，打折促销频繁，议价空间大 →低端、初级消费场所 业态分析 劝业场 第四节：鼓楼商圈 平面布局及动线 最小面积8㎡ 2.6-4.4 3-4.5 8-20 2-3 最小面积4㎡　 2-3　 2-5　 4-15　 1 进深 （m） 开间（m) 面积区间 （㎡） 备注 主力铺位尺度 楼层 劝业商场铺位尺度分析 表1-2 1、面积：主力铺位面积20平以下 2、开间进深：铺位方正 3、平面布局及动线：动线不合理，有好多商位顾及不到 →小面积方正铺位，动线设计不合理 楼梯 入口 入口 产品分析 劝业场 第四节：鼓楼商圈 租金/售价分析 租金分布 边厅租金较高 只出租不出售 240-330 1-6 售价（元/㎡） 租金（元/月﹒柜台） 备注 租金及售价 楼层 劝业商场铺位租金及售价分析 楼梯 入口 入口 180-220元/月·㎡ 1、现在租金：8元/平米﹒天 2、当时售价：500-800/柜台 劝业商场已有20年的商业历史，当时是以柜台出售，售价最高不到800元/柜台，现在多数经营者都是租用业主摊位。租金比较其他商场低。 劝业场 第四节：鼓楼商圈 新华大街中段