2钱江新城cbd功能成熟度的指标体系的构建.docVIP

城市CBD功能成熟度评价指标体系 贾生华，聂冲 （浙江大学 房地产研究中心，杭州 310027) 【摘 要】本文基于“如何衡量CBD的功能发育程度”这一极具现实意义的问题，通过以杭州钱江新城CBD为例，结合国内外CBD研究中的理论知识及实践经验，采用德尔菲法归纳出总体规模、功能协调、功能集聚和功能辐射四大类指标，并进一步从可操作性的角度进行了细分，最终形成1项目标层（A层）、4项准则层（B层）和18项基础指标层（C层）的一整套较为完善的CBD功能成熟度指标体系。文中采用层次分析法，通过对32位相关专家学者的问卷调查，确定了各项基础指标的权重，并通过了一致性检验。希望本文能为关注中国CBD建设的理论界及实务界提供有意义的参考。 【关键词】CBD；功能成熟度；指标体系；层次分析法 【中图分类号】TU984 【文献标识码】A The Construction of the Functional Maturity Index System of CBD in Cities JIA Sheng-hua；NIE Chong （Center for Real Estate Study, Zhejiang University, Hangzhou, 310027） Abstract: This paper is based on this practical significance problem, “how to weigh the development degree of function in CBD”. Through the case of Qianjiang New City CBD, we conclude 4 kinds of index: collective scale, the harmony of function, the degree of centralization of the main function, and the driving function. And, subdividing these 4 index from the perspective of feasibility, we construct a whole functional maturity index system. By using the AHP, we make certain the weigh of those basic index, and the judgement matrix of which also pass through the consistency test. Lastly, the paper is hoped to do some help to the society of practice and theory. Key words: CBD；the functional maturity；index system；Analytical Hierarchy Process (AHP)； 为了适应城市现代化的发展要求，杭州市政府提出了城市“沿江开发，跨江发展”的战略举措，这预示着杭州作为国际性大都市的发展将由“西湖时代”全面跨入“钱塘江时代”。2001年，钱江新城CBD（Central Business District）的建设正式拉开了这一跨越的序幕。作为杭州构筑国际性大都市领头雁工程的钱江新城CBD，其开发建设的成功与否，将直接关系到杭州“构筑大都市，建设新天堂”的战略目标能否顺利实施。 钱江新城CBD在“现代定位、长期规划、分步开发、逐步提升”的整体开发战略设想下，形成以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业服务为主，居住和旅游服务功能为辅的行政商务中心按近期、中期、长期三步目标实施，功能发育现一个循序渐进的过程功能发育的侧重点不同分为功能形成、功能完善、功能强化和功能精炼。美国芝加哥学派代表人物Burgess1923年在分析城市地域空间结构的“同心圆模式”认为“城市的中心是商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主”。指出城市空间结构分为5个圈层，中心为城市地理核心及功能核心区域，CBD的概念就由此产生了。此后,Hoyt、Harris Ulman分别提出了扇形理论和多理论逐渐修正和丰富了CBD的区位及空间结构理论。尽管这些理论构思有差异，但都认为CBD是位于城市空间结构核心部位的重要功能区，是城市的经济中枢。（PLVI）Murphy等人正是基于这一认识，将中心商务高度指数CBHI）1，中心商务强度指数CBII）50%的定为CBD。Darvis进一步提出了“硬核(Hard Core)”的概念：CBHI4，CBII80%的地区为“硬核”，真正具有实力