森泰首座广场商业计划书精要.docVIP

森泰首座广场商业计划书 前 言 在当今经济发展背景中不难看出，未来二三十年的时间里， 城市化始终是中国经济发展的主旋律。随着经济的高速发展，人口和资源不断向中心城市聚集，由此而带来的城市产业升级和功能拓展及区域经济一体化、国际化的必然趋势，都注定了新型商业地产形态及开发模式将成为中国城市化飞速发展的源动力。 随着世界经济一体化和中国市场全球化进程的加剧济宁优势：一是文化旅游资源得天独厚二是地理位置优越，交通便利。济宁地处山东、江苏、河南、安徽四省结合部，是华东与华北、东部沿海与西部内陆的交通枢纽，是新欧亚大陆桥的重要通道济宁交通通讯便利，航空、铁路、高速公路、内河航道立体交叉，四通八达，宽带信息网覆盖全国各地和100多个国家和三是矿产资源极为丰富劳动力资源丰富且技术全面矿产品种达70多种，煤炭储量250亿吨，年开采8000万吨，发电装机容量920万千瓦，电力供应充裕，电价低廉，稀土储量1275万吨，高品位稀土储量居全国第二位；淡水资源储量60亿立方米，占山东省的六分之一；济宁盛产小麦、棉花、大蒜、花生、湖产品和小尾寒羊、鲁西黄牛等畜产品，远销60多个国家和地区四是工业基础十分雄厚。形成了煤炭、电力、煤化工、机械、医药、生物化工、造纸、纺织、建材、食品等十大骨干行业，生产1500余种产品，原煤、电力、工程机械等一些产品的产销量居全国同行业前列。煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装五大产业集群初具规模，建成机械制造、生物技术、纺织新材料、专用汽车四个国家级产业基地。全市规模以上工业企业发展到3763家，工业利税超千万元的企业达到265家，其中过亿元的49家。 批发和零售业增加值171.91亿元，增长18.3%；住宿和餐饮业增加值26.54亿元，增长8.4%；房地产业增加值47.09亿元，增长9.5%。济宁发展前景广阔，是山东省正在开发建设的鲁南经济带上城市和规划建设中的中华文化标志城所在地。现在，正以全市之力对外开放招商引资的措，这两大历史性机遇，实现城市跨越式发展产业项目财政扶持政策 第一条? 新引进投资500万美元以上外资项目，或经国家、省级科技部门认定的投资3000万元以上高新技术产业项目，企业自投产运营之日起，年度上缴税金地方留成部分100万元以上的，前两年按上缴税金地方留成部分的70%、后三年按30%用以扶持企业发展。 第二条? 新引进投资过亿元的工业项目，或金融保险、五星级酒店、现代物流、企业总部、商务服务、文化旅游等现代服务业以及投资过300万美元的外资项目，企业自投产运营之日起，年度上缴税金地方留成部分100万元以上的，前两年按上缴税金地方留成部分的50%、后三年按30%用以扶持企业发展。 第三条? 新引进固定资产投资5000万元以上的工业或仓储物流、专业市场项目，企业自投产运营之日起，年度上缴税金地方留成部分50万元以上的，连续三年按上缴税金地方留成部分的40%用以扶持企业发展。 第四条? 新引进投资过1000万元、年度上缴税金30万元以上的农业产业化龙头企业，连续三年按上缴税金地方留成部分的50%用以扶持企业发展。其中投资过3000万元的，根据当年项目投资实际发生的贷款存量（使用一年以上），按银行贷款基准利率予以一年贴息补助，最高补助额不超过上缴税金地方留成部分。 第五条? 新引进年度上缴税金地方留成部分30万元以上的其它项目，自投产运营之日起，连续三年按上缴税金地方留成部分的30%用以扶持企业发展。 经济师、市场分析专家、房地产、建筑工程专家、财会师及律师。“为社会创造价值、为员工创造机会、为创造生活”的企业经营理念 “谦虚严谨、务实高效”的工作作风 “精于心品于形”市政规划高尚优住区，幽雅静谧、珍典宜居诚邀国际知名景观设计公司美国MBC-太合国际，总投资1000多万之巨，打造现代皇家水景园林，整个社区绿化率高达37.6%，森泰物业国家一级资质企业开元国际物业为顾问，按照ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系标准运作，为森泰·御城小区业主提供“东方管家”式的物业服务。·公司价值观 以人为本 服务至尚 倾心致远 ·愿 景 创中国地产业知名品牌 ·投资筹建能力 （1）、由于长期以来的产业多元化发展和森泰·御城项目成功的市场运作，森泰地产的资本积累（包括团队技术水平和能力、公司规模、环境机遇、投资能力等）已相当丰富。 （2）、由于卓越的经营成绩和对济宁城市建设和发展的突出贡献以及对房地产市场的敏锐观察力，森泰地产得到了济宁市和省建设厅有关领导的高度赞誉，一举获得了济宁市2009-2010年度的地产标王，取得了济宁市规划的高尚优住区--龙脉福地皇营的建设发展权；同时，济宁市政府给予了森泰地产强有力的融资政策支持。 ·运营管理能力 （1）、公司决策层