托管服务全维护保养及应急维修分析报告.doc

全年维护保养及应急维修方案 托管内容 在托管范围内的全年维护保养费用、应急维修人工费、过滤器及配件更换费用。 ①墙面、吊顶、地面的维护保养； ②净化区域内手推门、电动门及情报面板控制系统的维护保养； ③呼叫系统的维护保养； ④空气净化机组（AHU)、新风机组（PAU）、风机盘管及自控系统的维护保养； ⑤净化系统控制柜、分配箱的维护保养； ⑥医用气体终端箱的维护保养； ⑦手术室、供应室区域的洁净度、静压差、截面风速、换气次数、温湿度、噪音、照度的检测。 ⑧其它为保障空气净化系统正常运行所采取必要的维护保养工作，并提供保养需更换的相关配件，费用另计。 ⑨初、中、亚高效、高效过滤器由本司负责更换（附更换方案）。初、中效、亚高效过滤器材料费及日常更换易损配件（附报价清单）包含在托管价内；高效过滤器单独报价，不列入托管价内，如需更换时由院方单独结算付费。其它的更换配件由本司报计划，由院方组织采购，本司负责更换。 日常工作要求 (1). 每日 ①委派维修经验丰富的工作人员常驻医院负责日常层流净化系统的运行巡检、突发故障的处理等，保证每天有1-2名维修人员常驻院工作。 ②工作人员每日到使用科室巡视层流净化系统运行情况并作好记录，保证温湿度在正常控制范围内，保证换气次数满足规范要求，发现问题及时处理。 ③接到故障报修电话，30分钟内解决处理，如无法处理及时上报院方相关科室领导及公司，并增派公司技术人员前来快速解决；半年或年度大型维护保养时派公司技术人员进行处理。 (2). 每周 ①检查新风机组内部卫生情况、新风和排风过滤网卫生情况并定期清理；保持空气处理机组内洁净，并定期消毒。 ②检查使用科室医用气体。 (3). 每月 ①检查加湿系统，更换清洗过滤装置。 ②检查风机盘管系统，检查电磁阀，清洗风机盘管和积水盘清洗，测定新风量。 ③检查建筑智能化系统包括监控系统、电子显示屏、对讲系统运行状态，DDC动作是否正常，PK箱DDC箱定期检查保养，出现问题及时解决。 ④洗手池检修 ⑤自动门运行状态包括反应速度、声音、灵活性检查和保养。 ⑥墙面、地面、顶面装饰面层完好性检查和保养 ⑦机房内污垢检查和清理 (4). 每季 ①机组及箱门、壁板密封性检查，发现漏风异常，及时处理。 ②冷、热水盘管检查保养。 ③检查轴承有无磨损及润滑油泄露、轴承锁定螺栓及其他螺栓的松紧度。 ③检查机组皮带松动情况及张力、电机绝缘是否达标。 ④强弱电系统运行情况检查、动力电箱分电箱螺丝松紧、开关闭合、漏电按扭试验。 ⑤电动门气密性检查。 ⑥检查各控制面板显示是否正常，发现异常及时排除。 (5). 每半年 ①风管风速测定，发现异常及时调节阀门；房间压差测定，保证合理的压差梯度。 ②供水管水过滤器检查、清洗 ③电磁阀检查、清洗 、对所有操作均必须有详细的记录。 质量要求 （1）维护管理：维修所用主要配件必须是国家标准的优质产品。运行管理：巡查规范微环境符合国家规范，设备、设施正常运行。人员管理：?留守维修人员严格执行国家洁净手术部建筑技术规范《GB50333-2002》符合医院维护管理要求。档案管理：定期监测，记录完整，档案归档，监测报告归纳，、医院各保留壹份。质量管理：层流效果检查，每天通过净化自控系统进行机组监控并记录，发现问题及时解决；每半月对洁净手术部的正负压力进行监测并记录；每月对各级别洁净手术部手术室每个机组至少进行1间静态空气净化效果的监测并记录；每半年对洁净手术部进行一次尘埃粒子的监测，监控高效过滤器的使用状况并记录；所有检查应符合洁净手术室国家标准。(如需第三方进行检测，费用由业主支付。) （8） 在托管期间，院方没有涉及到的要求及项目，而本司认为有必要添加或有自己看法的，可以详细列出，并注明费用。 4、项目服务期限：1年 5、相关表格： （1）净化系统保养表 （2）水电气装饰系统保养表 （3）售后服务受理单 （4）空调机组过滤器清洗记录表 （5）手术室回排风清洗更换记录表 （6）维修记录 （7）净化系统机组运行记录表 （8）售后服务巡访单 （9）换季空调检查项目 （10）洁净室各项技术指标检测记录表 （11）装饰面、不锈钢器具日常检查记录表 （12）自动门运行状态日常检查表 （13）弱电系统日常检查记录表 （14）风冷热泵系统日常检查表 净化系统维护保养表 编号 系统 检查项目 时间 3个月 6个月 9个月 12个月 15个月 18个月 21个月 24个月 1 净化空调系统 室内初效过滤器 每周检查视情况清洗更换 2 新风机组初效过滤器 每周检查视情况清洗更换 3 新风机组中效过滤器 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 4 新风机组亚高效过滤器 ○ ★ ○ ★ ○ ★ ○ ★ 5 新风机组防虫网 每周检查清洗 6 循环机组初效过滤器 ○