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旅游休闲地产与开发模式分析 讲师：李豪 2014/05/28 目录 关于旅游产业和休闲产业 旅游休闲地产与主要开发模式分析 旅游休闲地产的定位与开发 旅游休闲地产经营管理 旅游的三层功能 第一层次 第二层次 第三层次 观光旅游 娱乐体验 休闲旅游 自然人文 景观游览 游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪 休闲、会议、疗养 、宗教朝拜 资源主导型 娱乐项目型 特色资源为主的综合型 颐和园 迪斯尼 避暑山庄、布达拉宫 旅游功能 同质竞争化 档次竞争化 差异化竞争化 功能层次 功能定义 旅游功能 发展类型 典型案例 竞争特点 旅游休闲地产组成元素 A特色主题 B高端酒店 C主题商业 D精品别墅 E高档公寓 F娱乐休闲 旅游休闲地产开发的五种要素 开发主体整合协调各方资源 执行多方位高起点市场推广 投资兴建完善基础设施 取舍有度的区域产业组合 保护生态自然和人文历史资产 评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与 规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观 早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值 完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量 政府牵头制定对投资者宣传策略，并启动多方位宣传推广工程，为区域打造品牌 引进或联合其他利益相关方的参与，基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度 逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业 政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业 借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象，吸引新的外来人才 谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持。 在区域内整合旅游资源，形成统一的知名旅游市场，建立整体影响力和品牌。 与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作，实现共赢。 产品定位 关于休闲产业 休闲产业是指以人们的休闲需求为目标的，以旅游业、娱乐业、服务业、健身产业和文化传播产业为主体而形成的产业系统。 休闲产业不仅是满足休闲者吃住需求的酒店、餐馆，还包含娱乐、休闲运动、购物等诸多产业部门。休闲者的客源体系包括入境休闲者、外地休闲者和本地休闲者等。客源结构的分析是区域休闲产业市场研究的核心，休闲产业客源特点的研究对于制定休闲产业的发展战略起着举足轻重的作用。 休闲产业的商机 商业经营模式改变 特色商业 精品商业 健康商业 娱乐商业 文化商业 养老商业 电子商务 体验式商业 复合型商业 目录 关于旅游产业和休闲产业 旅游休闲地产与主要开发模式分析 旅游休闲地产的定位与开发 旅游休闲地产经营管理 旅游休闲地产概念 * 休闲功能融入地产就是休闲地产 狭义的是：休闲住宅地产，旅游地产、运动与康体地产，娱乐地产，文化娱乐地产，养趣地产，教育地产等。 广义的：只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产 旅游休闲地产十四项元素 * 娱乐 养生 运动 教育 旅游 公益 养趣 文化 制度 节庆 技术 环境 创意 体验 旅游休闲地产主要开发模式 景点观光型 主题公园型 住宅养身型 度假休闲型 复合功能型 我国旅游休闲地产现状与发展 5+2的健康生活方式推动旅游休闲地产的发展 我国带薪休假制度、私家车的普及、高速公路网的建设，人们生活理念和商务理念good feel的不断调整，在旅游作为休闲的方式下从单一的形式转变成了综合的形式，在这种情况下酝酿了新的旅游与地产经济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。 滨海型旅游休闲地产的特点 滨海型旅游休闲地产：即依托滨海资源为特点，旅游假度为核心，休闲娱乐为发展的地产型式。 旅游休闲地产包括： 旅游景点地产 旅游商务地产 康体娱乐地产 旅游假度地产 旅游住宅地产 滨海型旅游休闲地产四种模式 温泉+海滨度假型 游艇+俱乐部型 主题公园+休闲型 观光旅游+商业型 目录 关于旅游产业和休闲产业 旅游休闲地产与主要开发模式分析 旅游休闲地产的定位与开发 旅游休闲地产经营管理 项目研究与产业研究 旅游休闲资源研究 旅游休闲客群研究 地块研究 产业发展研究 区域规划与发展研究 项目战略规划与可行性研究 项目研究与产业研究 旅游休闲资源研究 自然资源 人文资源 地块资源 配套资源 交通资源 商业资源 江、河、 湖、海、 名山大川 名胜古迹 珍惜植物 保护动物 风土美食 名人典故 特色建筑 历史故事 风俗人情 革命胜地 地形地貌 地块指块 地块性质 技术指标 周边环境 区域特点 围绕吃、住、行、游、乐、健、商、医、学等配套资源 往来机场、火车站、车站等主要交通资源分析， 往返区域景点、商业和娱乐等公交资源分析 日常商业、旅游商业、休闲商业、健康商业、儿童商业、商务活动资源 项目研究与产业研究 旅游休闲客群研究 客群来源的主要地域、特点、数量、